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Hauskauf

Landgut

Exklusives Landgut mit Tierhaltung

Kaufpreis:
1.290.000 - EUR (Objektnummer: 177.294)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
73663 Berglen
Baujahr:
1930
Wohnfläche:
ca. 210,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 13.000,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Entfliehen Sie dem Alltag und erfüllen Sie sich einen einzigartigen Wohntraum.
In ruhiger Lage eines Teilortes von Berglen gelegen, bietet Ihnen dieses Landgut alles was das Herz begehrt. In exponierter Lage können Sie täglich die schöne Natur direkt vor der Haustüre in aller Ruhe genießen, fernab von hektischem Straßenlärm und Verkehr. Abgeschieden, aber dennoch in zentraler Lage im Rems-Murr-Kreis, denn sowohl Schorndorf als auch Winnenden erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto über die B14 oder die B29 in rund einer halben Stunde. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz finden Sie im Nachbarort Rettersburg oder Oppelsbohm.

Ausstattung

* Das gesamte Anwesen wurde ab den 80/90er Jahren grundlegend
saniert.

Zu den Ausstattungshighlights:
* Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Wellnessdusche,
Whirlpool-Badewanne und Ruheraum
* zwei gemütliche Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite
* gemütliches Jagdzimmer im UG mit direktem Zugang zum Garten
* klimatisierter Gewölbekeller, perfekt für alle Weinliebhaber
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit exklusivem Kachelofen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* angrenzendes Backhäuschen als Gästehaus umgebaut
* große Scheune mit Kühlraum

Objektbeschreibung

Alles nur nicht gewöhnlich, das verspricht Ihnen dieses exklusive Landgut inmitten idyllischer Natur. Wenn Sie die Natur lieben, die einzigartige Ruhe einer idyllischen Lage suchen und dennoch die Nähe zu schönen Städten und Stuttgart schätzen, dann sollten Sie sich dieses besondere Haus nicht entgehen lassen.
Das Haus lässt kaum Wünsche an einen gehobenen Lebensstil im Grünen offen. Bereits die einladende Architektur des ehemals landwirtschaftlichen Anwesens versprüht den besonderen Charme des Hauses. Die vielen Besonderheiten des ganzen Anwesens lassen sich nur schwer beschreiben und müssen vor Ort bei einer Besichtigung erlebt werden. Der hohe Standard des Hauses mit Wellnessbereich, Bibliothek und gemütlichem Außenbereich wird gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht.
Weitere Highlights sind der besondere Schnitt des Hauses, die übergoße Doppelgarage, der klimatisierte Wein-/Gewölbekeller, der große Wohn-/Essbereich mit exklusivem Kachelofen und natürlich das als Gästehaus ausgebaute Backhäuschen direkt neben dem Hauptgebäude.
Dieses Anwesen eignet sich auch hervorragend für Tierliebhaber aller Art. Auf den angrenzenden Flurstücken ist nach Rücksprache mit dem Landwirtschaftsamt bspw. Pferdehaltung genehmigt und die vorhandene Scheune könnte auch als Stall fungieren.
Aber überzeugen Sie sich doch am besten selbst direkt vor Ort von den vielen Vorzügen und Möglichkeiten, die Ihnen dieses einzigartige Landgut bietet.
Zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin lade ich Sie herzlichst ein.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sonstiges

Das große Gesamtgrundstück teilt sich wie folgt auf:
* ca. 3400 qm Gebäude und Freifläche direkt am Hauptgebäude
* ca. 4600 qm Obstbaumwiese/Landwirtschaftsfläche an das
Backhäuschen und die Scheune angrenzend
* ca. 5000 qm zusätzliche Landwirtschaftsfläche
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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