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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

RARITÄT: Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Markt Berchtesgaden!

Kaufpreis:
2.500.000 - EUR (Objektnummer: 652.194)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83471 Berchtesgaden
Baujahr:
1600
Wohnfläche:
ca. 706,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 600,00 qm
Zimmeranzahl:
15
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
7

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone in Berchtesgaden, ein Markt im Landkreis Berchtesgadener Land im äußersten Südosten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern. Die Gemeinde ist Teil der hochalpinen Region im südlichen Landkreis Berchtesgadener Land, die nahezu völlig von den Berchtesgadener Alpen und im Osten, Süden und Südwesten vom österreichischen Bundesland Salzburg umgeben ist. Weitere Infos unter: www.berchtesgaden.de

Objektbeschreibung

Mit dieser bezaubernden Immobilie im Herzen von Berchtesgaden können wir Ihnen eine perfekte *Symbiose* von Kapitalanlage und Privatdomizil anbieten. Das historische Wohn- und Geschäftshaus wurde im 16. Jahrhundert errichtet, und seit 1995 von der heutigen Eigentümerin kernsaniert und modernisiert. 2009 ist ein vollständig neues Dachgeschoss errichtet und zu einer modernen, lichtdurchfluteten Maisonettewohnung ausgebaut worden. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist das über ca. 600 qm große Grundstück mit einem neu errichteten, frei stehenden Bungalow.
Sie haben die Wahl der individuellen, privaten Nutzung: Maisonette über den Dächern von Berchtesgaden mit traumhaftem Bergpanorama oder Bungalow mit herrlichem Garten und wunderschöner Aussicht - MITTEN in der Fußgängerzone!!
Die Geschäftsräume, der Bungalow und fünf Wohnungen sind derzeit gut vermietet (EUR 70.980,-- p.a. zzgl. Nebenkosten).
Die freistehende, ca. 90 qm große Maisonettewohnung im vierten Ober- und Dachgeschoss kann sofort bezogen werden. Der bisherige Mietzins für diese Wohnung betrug EUR 13.380,-- p.a.
Bis zum vierten Obergeschoss sind alle Wohnungen barrierefrei mit einem Lift erschlossen.
Sechs Wohnungen sind vollständig möbliert und optional auch zur Ferienvermietung bestens geeignet.

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ernst gerne zur Verfügung.

Sonstiges

* Kernsaniertes und historisches Stadthaus mit Lift
* Neue Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung 2009
* Separater Bungalow 2009 mit Garten
* Neun Einheiten, davon acht gut vermietet
* Sechs Wohnungen vollständig möbliert
* Gesamte Nutzfläche: ca. 822,37 qm

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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