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Hauskauf

Einfamilienhaus

Liebhaberobjekt mit Blick auf die Weinberge und den Wald

Kaufpreis:
225.000 - EUR (Objektnummer: 719.071)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
71717 Beilstein
Baujahr:
1982
Wohnfläche:
ca. 76,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 799,00 qm
Zimmeranzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 CARPORT

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
263 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Das Anwesen liegt ganz in der Nähe von einem Ortsteil von Beilstein. Beilstein ist ein historisches Städtchen mit vielen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im Stadtkern, sowie modernen Neubaugebieten, am Fuße der Burg Hohenbeilstein. Auch zur Autobahn ist es nicht weit zu fahren. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheken sind selbstverständlich vorhanden. Auch nach dem schönen Ludwigsburg oder nach Heilbronn hat man es nicht weit.

Ausstattung

Untergeschoss - teilweise Erdgeschoss:
überdachter Eingangsbereich, großes Badezimmer, etwa 20 qm großes Dielenzimmer, Technikraum, Tankraum, Wendeltreppe (Haus-Außen-Maße etwa 7,80 Meter x 7 Meter)
Erdgeschoss - teilweise Obergeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kamin, Zugang zur Küche im Wintergarten mit allen Geräten
(Haus-Außen-Maße etwa 7,80 Meter x 7 Meter)

Dachgeschoss:
Ausgebautes Schlafzimmer
(Haus-Außen-Maße etwa 5 Meter x 7 Meter)

Objektbeschreibung

Möchten Sie im Grünen wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Luxuriöses Wohlfühlen und Komfort werden hier GROSS geschrieben. Mit viel Liebe zum Detail wurde auf Kleinigkeiten geachtet. Hier können Sie ganzjährigen Urlaub erleben.

Diese Immobilie befindet sich in einem Wochendgebiet mit Wohngebietsstandart. Der Erstwohnsitz wird von der Stadt Beilstein geduldet. Hier sind insgesamt etwa 30 Grundstücke. Das Gebiet ist komplett erschlossen. Kanalisation - Wasser, Abwasser - und Strom sind vorhanden. Schnee wird geräumt, Müll wird abgeholt. Die Post wird ausgetragen. Nur Straßenlaternen fehlen.

Das Haus hat klimatisierte Räume und einen schönen offenen Kamin für den gemütlichen Feierabend. Das Haus ist wohl durchdacht und man hat nicht gespart. Durch die offene Bauweise mit Wendeltreppen wird das großzügige Raumgefühl unterstrichen. Die Küche ist wie eine Art Wintergarten gestaltet. Hell und freundlich und mit Klimaanlage ausgestattet. Die Einbauküche bietet viel Platz und Stauraum. Etwa 2012 wurden neue Markengeräte eingebaut.

Erleben Sie den großzügig angelegten Garten mit Gartenhaus und kleiner Teichanlage (selbst reinigend). Ein Nutzgarten für eigenes Gemüse ist angelegt. Das Glasgewächshaus bietet Ihren Pflanzen Schutz im Winter. Im großzügige Holzgartenhaus finden die Gartengeräte (alle Geräte vorhanden und im Preis inbegriffen!) und Gartenmöbel ihren Platz. Das Gartenhaus verfügt über einen Raum mit Fenster, einen Geräteschuppen mit Fenster. Außen befindet sich das überdachte Holzlager.

Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Das Grundstück ist an drei Seiten eingefriedet und durch eine hochwertige Zaunanlage gesichert.

Das Dach ist neuwertig und isoliert. Das gesamte Anwesen ist überaus liebevoll gepflegt worden und wurde permanent modernisiert. Eine Viessmann Öl-Zentralheizung, mit zwei doppelwandigen Kunststofftanks, insgesamt 2.000 Liter, bieten genug Kapazität für den Winter.

Urlaub ganzjährig erleben! 07131 - 649 110

Sonstiges

* die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 76,49 qm; die gesamte
Gebäudenutzfläche beträgt ca. 103,1 qm
* zentrale Schließanlage
* Gegensprechanlage
* Zu einem der beiden Nachbarn wurde der Zaun nicht errichtet.
* alle Gartengeräte vorhanden und im Preis enthalten
* sehr gepflegt und modernisiert
* Wasserenthärtungs-Anlage
* Wanne mit Glasduschabtrennung
* Insektenschutz an Wintergarten-, Terrassen- und Eingangstür
* Dachverwahrungen und Regenrinnen sind aus Kupfer
* zwei Carport-Stellplätze
* Satellitenempfangsanlage

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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