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Hauskauf

Einfamilienhaus

*Das Zuhause mit großer Galerie, Veranda, zwei Terrassen und großem Garten*

Kaufpreis:
419.000 - EUR (Objektnummer: 627.036)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92339 Beilngries
Baujahr:
1987
Wohnfläche:
ca. 150,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 721,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
ab sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
98 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Paulushofen.
Der Ort, mit seinen knapp 600 Einwohnern, ist einer der größten Ortsteile von Beilngries. Es gibt einen Landgasthof mit Metzgerei und Backwaren, eine Tankstelle, eine KfZ-Werkstatt mit Waschanlage sowie einen Kindergarten.
Verkehrsanbindungen von Paulushofen:
* ca. 4 km nach Beilngries
* ca. 10 km nach Denkendorf und zur A9
* ca. 25 Minuten zur Audi AG
* ca. 25 Minuten zur GVZ Ingolstadt

Ausstattung

* Küche mit den Großgeräten inklusive
* großer, offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
* altersgerechte Etage für das Wohnen auf einer Ebene
* Hauseingangsbereich ist überdacht
* Windfang aus Ganzglas-Abtrennung mit Schwingtüre
* große, offene Galerie und Luftraum
* gemauerter Kachelofen mit Sichtfenster für die Feuerstelle
* Holzlager, kurzer Weg zum Kachelofen
* zwei Terrassen
* zwei Stellplätze
* eingewachsener, gepflegter Garten und großes Gartenhaus
* Teilkeller mit Technikraum und Kellerraum für Vorrat
und Abstellmöglichkeiten, ca. 50 qm
* Fenster mit 3-fach Verglasung
* Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Ein Haus der Extraklasse mit vielen Highlights!
Das Haus ist als hoch energieeffizientes Holzfertighaus 1999 hier errichtet worden.
Im großen, hellen Wohnbereich mit offener Galerie sorgt ein gemauerter Kachelofen im ganzen Haus für wohlige Wärme. Das Glasfenster der Feuerstelle sorgt für ein gemütliches und romantisches Flair.
Im Sommer können Sie Ihre Freizeit auf den zwei Terrassen oder der zusätzlichen Veranda genießen. Je nach Sonnenstand und Belieben.
Im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Küche mit Großgeräten ist Bestand dieser Immobilie. Ebenso bleiben auf Ihren Wunsch hin die Essecke, die raumhohe Regalwand im Wohnzimmer, die Schränke und Regale in der Galerie und den Zimmern im Dachgeschoss beim Bestand des Hauses.
Für Stauraum und Lagerfläche sorgt der Teilkeller zum Aufbewahren diverser Gegenstände. Auch unter den Dachschrägen ist noch viel Platz zum Verstauen.
Durch das geräumige Gartenhaus ist es auch draußen immer aufgeräumt und im Winter können hier Gartenmöbel gelagert werden.

Kurzum: Das neue Zuhause mit vielen Highlights. Also einfach Koffer mitbringen und einziehen!

*** Genießen Sie romantische Stunden vor dem wohlig warmen Kachelofen im offenen Wohnbereich ***

Sonstiges

Das Haus wurde 1987 von LuxHaus als Musterhaus erbaut und 1999 vom Eigentümer auf dem Grundstück neu errichtet. Durch die effiziente Gebäudehülle mit ihrer optimalen Dämmung und 3-fach Verlasung der Fenster ist der Unterhalt des Hauses sehr gering. Siehe Energieausweis >> Effizienzklasse C <<

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 19,36 kWp. Der Vertrag dieser Anlage läuft noch bis April 2029. Die monatlichen Einnahmen der Anlage betragen durchschnittlich EUR 721,-- pro Monat.
Optional kann die Anlage mitgekauft werden. Somit profitieren dann Sie weiterhin vom erzeugten Strom der Anlage und Sie können so einen großen Teil Ihrer Finanzierung damit abbezahlen.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH