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Hauskauf

Einfamilienhaus

Traumhaus mit herrlichem Garten in bester Lage!

Kaufpreis:
450.000 - EUR (Objektnummer: 267.018)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
91460 Baudenbach
Baujahr:
1989
Wohnfläche:
ca. 145,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 819,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
3
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
127 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Der Markt Baudenbach hat ca. 1.200 Einwohner und liegt in den südlichen Ausläufern des Steigerwaldes.

Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, Post und auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte finden sich im Zentrum von Baudenbach.
Größere Supermärkte, Arzt, Apotheke sowie Grund- u. Mittelschulen befinden sich wenige Kilometer entfernt in Diespeck und Scheinfeld, jeweils ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt.

Weiterführende Schulen, Krankenhaus und Fachärzte gibt es in Neustadt/Aisch (ca. 12 Minuten mit dem Auto entfernt)
Die Fahrzeit nach Würzburg oder Erlangen beträgt ca. 40 Minuten.

In Baudenbach gibt es eine Vielzahl an verschiedenen fränkischen Vereinen. Hier wird Tradition noch groß geschrieben.
Wunderschöne Wanderwege rund um Baudenbach laden ein, die fränkische Heimat zu erkunden.
Nachbargemeinden sind: Markt Taschendorf, Münchsteinach, Diespeck, Neustadt an der Aisch, Langenfeld, Sugenheim und Scheinfeld.

Ausstattung

* grüne Fensterläden
* Juramarmor im Treppenhaus
* handgefertigtes Schmiedeisengeländer
* Holzdecken im Erdgeschoss und Dachgeschoss
* hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
* Terrasse mit Natursteinen und Fliesen
* Sprechanlage

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes und sehr gepflegtes Haus auf einem eingezäunten Eckgrundstück, in sehr ruhiger Lage von Baudenbach an!
Es wurde 1989 im alpenländischen Stil unter Verwendung hochwertigster Materialien, massiv und komplett unterkellert, erbaut. Von Keller bis Dachgeschoss sind alle Räume hochwertig ausgestattet und das Haus bietet sehr viel Platz.
Der Dachboden ist komplett isoliert und könnte noch zu einem Lagerraum ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit gemütlichem Erker und einem wunderschönen Kachelofen. Von hier aus Durchgang zur großen Küche - die Einbauküche ist sehr gepflegt und im Preis inklusive. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die schöne, sonnige Terrasse, von der man einen tollen Ausblick auf Baudenbach hat.
Zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Handwaschbecken befinden sich ebenso im Erdgeschoss.

Über den schönen, hellen Treppenaufgang mit Natursteinbelag und Schmiedeisengeländer gelangt man in das großzügige Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über eine komplette Wohnung mit Wohnzimmer (unverbauter Ausblick vom Balkon), ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche (Balkon) mit Einbauküche (inklusive), sowie ein Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken) und einen Hauswirtschaftraum. Alle Räume sind mit Holzdecken ausgestattet.

Im sehr wohnlichen Keller mit großem Flur befinden sich ein Partyraum, ein Büro/Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine große Waschküche, ein kleiner Weinkeller, ein großer Abstellraum mit praktischen Regalen (inklusive) und der Heizungsraum.

Zum Anwesen gehört ein wunderschöner, gepflegter und komplett eingezäunter Garten mit außergewöhnlichem Steingarten und eigener Regenwasserzisterne.

Eine riesige Doppelgarage mit 2 Stellplätzen bietet reichlich Platz für mehrere Pkws.

Sehr viel Platz für die große Familie! - Kaufen statt Mieten! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - es lohnt sich!

Sonstiges

* Eckgrundstück mit unverbautem Ausblick!
* komplett eingezäunter Garten mit Baumbestand und
Steingarten
* Regenwasserzisterne mit Elektropumpe
* Markise auf der Terrasse (Südseite)
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Starkstromanschluß in der Garage (Werkstatt)
* schnelles Internet

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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