Startseite gbc_trenner
Immobilie finden gbc_trenner
Hauskauf

Mehrfamilienhaus mit Garagen

* ACHTUNG KAPITALANLEGER sowohl als auch Eigennutzer Mehrfamilienhaus m. guter RENDITE in Balzheim *

Kaufpreis:
379.000 - EUR (Objektnummer: 789.492)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
88481 Balzheim
Baujahr:
1971
Wohnfläche:
ca. 347,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 974,00 qm
Zimmeranzahl:
14
Schlafzimmeranzahl:
10
Anzahl Bäder:
4
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
7

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Nachtspeicheröfen
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
107 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Balzheim ist eine Gemeinde, bestehend aus den Gemeindeteilen Ober- und Unterbalzheim, im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und bietet ein reges Vereinsleben sowie einen hohen Freizeitwert. Balzheim liegt ca. 35 km südlich von Ulm.
Nach Illertissen sind es ca 5 Autominuten. Über den Autobahnzubringer A7 ist der Flughafen Memmingen in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

EG: Eingang, Treppenhaus
Wohnung EG 106 qm Wfl.: Eingang, Diele/Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Essbereich, Badezimmer
Wohnung 1.OG 106 qm Wfl.: Eingang, Diele/Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Essbereich, Badezimmer
Maisonette - Wohnung DG I 62 qm Wfl.: Eingang, Diele/Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Aufgang über Treppe in das DG II, Schlafbereich mit Galerie
Maisonette - Wohnung DG I 74 qm Wfl.: Eingang, Diele/Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnen/Essen/Kochen mit Aufgang über Wendeltreppe in das DG II, Studio mit Galerie, Dachraum

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus,
welches 1971 erbaut wurde und seither gut vermietet ist.
Dieses Anwesen, nahe Ortsmitte gelegen, befindet sich auf einem ca. 974 qm großen Grundstück
mit vier Einzelgaragen und drei Stellplätzen im Freien.
Diese wertbeständige Immobilie ist bis auf die Wohnung im Erdgeschoss,
die kürzlich komplett renoviert wurde.

Die beste Entscheidungshilfe für Ihre Kapitalanlage ist eine Besichtigung.

Sonstiges

Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende (ca. 1900) als Stadl und Stall erbaut, 1971 wurde der Stadl zum Teil abgerissen und als Wohnhaus neu auf gebaut, im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurde jeweils eine 4 1/2 Zimmer Wohnung erstellt,
* im Dachgeschoss wurden 1994 zwei moderne
Maisonette-Wohnungen errichtet
* die Wohnung im Obergeschoss wurde 2000 komplett renoviert
* die Erdgeschoss-Wohnung wurde 2016 nochmals
komplett neu renoviert und eine Küche eingebaut
* die Fenster wurden 2003 ausgetauscht
* die Fassade wurde 2012 renoviert
* die Wohnungen werden über Elektroeinzelöfen beheizt
* die Wasserboiler wurden 2014 erneuert
insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten baulichen Zustand, die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann neu vermietet werden oder selbst genutzt werden.
Hier besteht die Möglichkeit die Wohnung im EG selbst zu beziehen und vorhandene Nebenräume zu nutzen, die übrigen drei Wohnungen erzielen eine Rendite von ca. 4%, sollten Sie die Immobilie komplett als Kapitalanlage erwerben, können Sie über 6% Rendite erzielen, hier gibt es viele Möglichkeiten.
Diese wertbeständige Immobilie ist bis auf die Wohnung im EG vermietet.
Im Preis ist eine Einbauküche im EG enthalten.

Umgebungskarte

Objekt drucken

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
Empfohlen durch:

Bellevue best property agents geprüft.de immowelt.de - Platin Partner Makler Scout Makler Scout Hausgold Premium Makler Immobilienmakler Erbpacht
© 2016 Garant Immobilien Holding GmbH