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Hauskauf

Einfamilienhaus

Perfekt für Stadtmenschen - attraktives und sonniges Einfamilienhaus in Baden-Baden

Kaufpreis:
600.000 - EUR (Objektnummer: 506.247)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76534 Baden-Baden
Baujahr:
1960
Wohnfläche:
ca. 165,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 456,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage

Bezugsfrei ab:
August 2017

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
103 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Zentrale Lage in Laufnähe zur Lichtentaler Allee und Stadtzentrum.

Ausstattung

* Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten
Zustand
* 2012 Erneuerung der Fenster
* 2011 neue Gas-Heizung
* 2006 Bad erneuert
* 1994 Anbau auf der Südseite mit großen
Fensterelementen mit aufwendigem Schall- und
Wärmeschutz
* 1994 Elektroleitungen, Heizkörper an der Südseite
des Hauses
* Mosaikparkettboden in allen Wohnräumen
* offener Kamin im Wohnzimmer
* div. Einbauschränke
* Badezimmereinrichtung
* Satellitenempfangsanlage
* am Hang ist zusätzlich eine Schutzmauer gegen
sickerndes Wasser mit einem Abstand von etwa 60
cm zum Haus errichtet worden.
* große Garage mit neuem Sektionaltor

Objektbeschreibung

Sollten Sie auf der Suche nach dem besonderen Haus sein, dann hätten wir das Richtige für Sie!
Behaglich und stilvoll präsentiert sich dieses lichtdurchflutete Anwesen, welches 1960 in Massivbauweise mit einem sehr durchdachten Grundriss errichtet und im Jahre 1994 durch einen erstklassigen Anbau mit viel Gespür für Geschmack erweitert wurde. Z.B. ist hier der Erker im Essbereich, der viel Raum für ein gemütliches Beisammensein bietet. Der Wohnraum, mit seinen über 2 Geschosse große Fensterelemente und den durchgehende Luftraum mit integrierter Galerie, erzeugt eine wohltuende Atmosphäre, in der man sich sehr gerne aufhält.

Der Hanggarten wurde sehr aufwendig mit schöner Steintreppe, Steinmauer, zwei überdachten Terrassen und mit vielen Blumen und Gehölzen mediterran angehaucht gestaltet.
Der Charakter dieses Einfamilienhauses ist geprägt von dekorativen, warmen Parkettböden und schönen Fliesen. Treppe und Galerie wurden mit einem schönen roten Teppichboden ausgelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich außer den Wohnräumen mit Küche und Gäste-WC ein Kellerraum und ein Waschraum mit einer extra Dusche. Im Obergeschoss finden Sie drei Räume, das Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Vom Flur aus gelangen Sie in eine schöne überdachte Terrasse. Der ausgebaute Dachboden bietet viel Platz für allerlei Sachen. Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, bietet es dennoch viel Fläche zum Abstellen.

Umfangreiche Modernisierungsarbeiten haben das Haus in den letzten 20 Jahren technisch deutlich verjüngt. Dadurch besteht kein Renovierungsstau. Hier brauchen Sie nur nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Eine großzügige Garage mit neuem Sektional Garagentor rundet dieses sehr interessante Angebot ab.
Nun unsere Einladung an Sie: Kommen Sie zu einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem schönen und gepflegten Anwesen überzeugen! Wir nehmen uns gern Zeit für Sie.


Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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