Startseite gbc_trenner
Immobilie finden gbc_trenner
Hauskauf

Wohn-/Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus mit Scheune im fränkischen Altstadtflair

Kaufpreis:
470.000 - EUR (Objektnummer: 202.050)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
91438 Bad Windsheim
Baujahr:
1850
Wohnfläche:
ca. 320,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 760,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
8 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl

Lage

Die an der B470 und an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg gelegene Kurstadt bietet eine hohe Lebensqualität. Neben der *Frankentherme Bad Windsheim* gibt es diverse Sport- und Fitnessvereine. Ein 9-Loch Golfplatz befindet sich in Stadtnähe.
Auch ein Freilandmuseum ist am Ort ansässig.
Eine ausgeprägte Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Auto oder fußläufig schnell erledigen.
Niedergelassene Firmen bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.

Ausstattung

Untergeschoss:
* von außen stufenlos begehbar
* große Fensterfront zum Hof

Erdgeschoss:
* sehr heller Geschäftsraum, zwei Toiletten, Küche und
Frühstücksraum
* Leitungen für EDV sind im Unterfußboden installiert
* Module mit Patschfelder sind betriebsbereit montiert
* Starkstromanschluss
* Wendeltreppe ins Untergeschoss

Obergeschoss:
* fünf Zimmer
* Tageslichtbad im hellen Fliesendesign mit Dusche,
WC und Bidet
* Dachterrasse mit beheizbarem Dachgully

Dachgeschoss:
* Wohnküche, Gästezimmer, Büro, Badezimmer, Hausarbeitsraum,
Abstellraum

* große Scheune mit Stromanschluss
* acht Stellplätze im gepflasterten Innenhof

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Gebäude wurde als massiver Mauerwerksbau mit Fachwerkanteilen errichtet und vom Eigentümer durchgehend Instand gehalten und zur Selbstnutzung renoviert. Es präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand.

An Gemütlichkeit mangelt es im Obergeschoss nicht. Freiliegende Holzbalken und eine hochwertige Holztreppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt, vermitteln eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Erleben Sie beeindruckende Sonnentage auf der traumhaften Dachterrasse!

Im Vergleich zum ersten Stock offenbart sich das lichtdurchflutete Erdgeschoss eher zweckmäßig.
Der Eigentümer hat es als Ladengeschäft genutzt und später als Schulungsraum vermietet.
Bei Modernisierungsarbeiten geriet es nicht in Vergessenheit und ist technisch auf dem aktuellen Stand.

Nutzen Sie die, beim gepflegten Anwesen inkludierte, zweistöckige Scheune individuell als
Unterstellplatz für Anhänger, als Büro oder als Lagerraum...

Das Objekt bietet unzählige Veränderungsvarianten - lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

1972: Neuaufbau der Grundmauern
1993: Öl-Zentralheizung wurde erneuert
1995/96: Kunststofffenster wurden eingebaut
2000: Außenputz ist erneuert worden
2001: Modernisierung im Erdgeschoss
2018: Fassade neu gestrichen

Der Energieausweis wird gerade erstellt. Selbstverständlich wird Ihnen bei einer Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.
Objekt drucken

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH