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Hauskauf

Großes Einfamienhaus

$ $ $ Privilegierte Lage in erlesener Immobilie $ $ $

Kaufpreis:
595.000 - EUR (Objektnummer: 712.291)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74206 Bad Wimpfen
Baujahr:
1968
Wohnfläche:
ca. 230,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 602,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
4 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
153 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Bad Wimpfen ist bekannt durch seine historische Altstadt. Den historische Weihnachtsmarkt in den Gassen muss man besucht haben.
In Bad Wimpfen gibt es Kindergärten Schulen, Ärzte, verschiedene Möglichkeiten zum Einkaufen, Freizeitgestaltungen und vieles andere mehr. Auch der Bus-Nahverkehr ist hier gut integriert.

Ausstattung

Untergeschoss:
großer Hobbyraum beheizbar, Barraum mit Holzboden (die Bar fehlt), Weinkeller, Vorratskeller, Männerraum -Werkstatt-, Öl-Tankraum - 7.000 l, Heizraum mit Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser,

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer (Kamin möglich), Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum und Ausgang in den Nutzgarten, Zimmer, WC mit Fenster

Obergeschoss: - keine dachschrägen Wände -
Schlafzimmer mit großem Balkon, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Flur
* Kleine Wohnung möglich, mit Wohnzimmer und Anschlüsse für Küchen vorhanden, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer *

Dachboden:
isoliert, riesengroß und mit Potential - derzeit nicht genutzt.

Garten:
romantisch angelegt mit Wasserspiel, Gartenhäuschen, Sichtschutz, Terrasse mit elektrischer Verschattung

Objektbeschreibung

Dieses galante Wohnhaus bietet viel Platz.
Hier ist die noble Großfamilie willkommen!
Und Raum für das Büro gibt es auch noch.

* * * Klassisches Understatement * * *

... strahlt dieses adrette Einfamilienhaus aus, das durch und durch authentisch ist.
... Hier ist alles sehr großzügig:
- der Wohnbereich mit der Terrasse und der Aussicht in
den schön gepflegten Garten
- der sehr helle Essbereich
- das große Familien-Badezimmer
- die Einbauküche in klassischem Design
- der großzügige Eingangs- und Dielenbereich
- die verschiedenen Schlafzimmer, zwei mit dem Balkon
- der große Hobbyraum, beheizbar
- der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, neben der Küche

Zwei Autos stehen trocken und bequem hintereinander in der Garage. Mindestens zwei weitere Autos haben Platz in der Auffahrt.

Im Obergeschoss sind nur gerade Wände; es gibt hier keinerlei Dachschrägen.

Das Haus wurde ständig renoviert:
- 2016 - Öltank-Reinigung
- 2011 - 2013 - Badsanierung
(Neu: Badewanne, Dusche, WC, Bidet,
Duschglastür, Wasserleitungen)
- 2012 - Auffahrt zur Garage
- 2011 - neue Haustür
- 2010 - einige neue 3-fach-isolierverglaste Fenster im
Erdgeschoss, bei Terrasse und an der Westseite
- 2000 - neue Ölheizung sowie neues Keramikabgasrohr im Kamin
- 1995 - Laminat in einigen Zimmern im Obergeschoss
- 1995 - schöner Rauputz im Treppenhaus
- 1991 - neue Einbauküche - edles Massivholz - Buche
- Wasserfilter (normaler Wasserenthärter und
zusätzlicher Mineralschutz)

Genießen Sie das Leben! Vorher planen Sie noch Ihre persönliche Besichtigung: 07131 - 649 110.

Sonstiges

* Im Erdgeschoss wurde auf einbruchsichere Verglasung
geachtet. Auch die Lichtschächte für den Keller sind
gesichert.
* Türen und Türrahmen aus Holz

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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