Mehrfamilienhaus mit Garten

Lage

Bad Mergentheim ist ein bekanntes romantisches Kurstädtchen und verfügt über einen wunderbar angelegten Kurpark, welcher zu einem der Schönsten der Region gekürt wurde, dieser lädt zum Verweilen ein, für Groß und Klein. Die Infrastruktur ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, viele Ärzte, Schulen etc. finden Sie alles direkt vor Ort. Ein Bahnhof als auch gute Bus- wie Verkehrsanbindung ergänzen das positive Bild der Stadt.

---

Ausstattung

* 2009 Parkettboden Obergeschoss neu abgeschliffen, neu
versiegelt
* 2009 - doppelisolierverglaste Fenster, Balkontüren und
Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
* 2011 - doppelisolierverglaste Fenster sowie
Eingangstür in Einliegerwohnung erneuert
* 2011 - Sanierung des Duschbades in der Einliegerwohnung
* 2013 - Erneuerung des Sicherungshauptkasten im
Kellergeschoss
* 2014 - Erneuerung Heizungsanlage in Fernwärme
* 2015 - Teilsanierung der Rohrleitungen im Kellergeschoss
* 2015 - Sanierung Badezimmer Erdgeschoss, mit begehbarer Dusche
* 2017 - Renovierung der Wohnung im Untergeschoss - Bodenbeläge, Küche

---

Objektbeschreibung

Egal ob Sie unser solides 4-Parteienhaus privat nutzen und teilweise vermieten oder als Kapitalanleger nach einer sicheren Anlage suchen - in beiden Fällen ist es genau das RICHTIGE!
Das Gepflegte, über die Jahre stetig sanierte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 separate Wohneinheiten, wobei aktuell 3 davon vermietet sind. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde als Gästebereich genutzt und verlangt nach einer Sanierung - das Highlight dieser Wohnung ist der grandiose Ausblick vom Wohnbereich.
Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen stellt sich wie folgt dar:

* Gartengeschoss-Wohnung ca. 36 qm mit Gartenanteil
* Wohnung im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind identisch und bieten Ihnen jeweils
ca. 77 qm mit Balkon
* Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 60 qm Wohnfläche

Die Raumaufteilung der Erdgeschoss- als auch der Obergeschoss-Wohnung ist sehr großzügig gestaltet. Der direkte Balkonzugang über den Wohnbereich als auch dem Schlafzimmer entspricht nicht der Norm. Gut erhaltene Kachelöfen sorgen für den Wohlfühleffekt und der gepflegte Parkettboden im Wohnbereich erfreut das Auge des Betrachters. Der große Garten, welcher das Haus teilweise umschließt, verlangt dringend nach einem grünen Daumen. Hier ist noch sehr viel Potential vorhanden.

Und Chancen sollte man bekanntlich nutzen, rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

---

Sonstiges

Unser solides Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten teilt sich wie folgt auf
UG: 3 Kellerräume, Gemeinschaftswaschraum mit direktem
Gartenzugang, Heiz/Technikraum
ELW: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Duschbad,
Wohnbereich, Schlafzimmer - Gartenbereich nutzbar
EG: Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Einbauküche, Ess-/
Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer
OG: Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Einbauküche, Ess-/
Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer
DG: 3 Zimmer, Gäste-WC, Küche - die Wohnung im Dachgeschoss
müsste renoviert werden, verfügt im Wohnbereich
über einen grandiosen Ausblick

---