Wohn- und Geschäftshaus
84364 Bad Birnbach
13 Zimmer
1900 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
778.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Einliegerwohnung
Balkon
Objektnummer:
827.118
Zimmeranzahl:
13
Schlafzimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
3
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
Auf 3 Ebenen verteilt, bietet dieses Objekt eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit, ideal für Investoren, Eigennutzer oder als repräsentatives Generationenhaus.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbefläche, die keine Wünsche offen lässt. Sie finden hier 3 Räume, eine Küche, einen Empfangsbereich sowie eine Damen- eine Herren- und eine Personaltoilette vor. Durch die zentrale Lage in Bad Birnbach und die hochwertige Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für diverse Nutzungskonzepte:
Bürovariante:
* Steuerberater
* Rechtsanwaltskanzlei, Notariat
* Architekturbüro
Dienstleistungssektor:
* Kosmetikstudio
* Physiotherapie
* Massagestudio
Einzelhandel:
* Showroom
* Mode-Design-Boutique
* Galerie, Fachgeschäft
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbefläche, die keine Wünsche offen lässt. Sie finden hier 3 Räume, eine Küche, einen Empfangsbereich sowie eine Damen- eine Herren- und eine Personaltoilette vor. Durch die zentrale Lage in Bad Birnbach und die hochwertige Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für diverse Nutzungskonzepte:
Bürovariante:
* Steuerberater
* Rechtsanwaltskanzlei, Notariat
* Architekturbüro
Dienstleistungssektor:
* Kosmetikstudio
* Physiotherapie
* Massagestudio
Einzelhandel:
* Showroom
* Mode-Design-Boutique
* Galerie, Fachgeschäft
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, gelegen in prominenter Nachbarschaft zur Kirche in Bad Birnbach, präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung als wahres Schmuckstück. Ursprünglich um oder vor 1900 erbaut, wird das Gebäude seit 2024 mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail revitalisiert, wobei sein historischer Charakter bewahrt und mit luxuriöser Ausstattung kombiniert wird. Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsszenarien. Zum Beispiel als Kapitalanlage. Eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung der Gewerbe- und Wohneinheit in gefragter Lage.
Wohnen und Arbeiten: Ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Kreative, die Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten.
Generationenhaus:
Die ideale Lösung für zwei Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, eventuell sogar mit einer gemeinsamen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Konzept ermöglicht ein harmonisches Miteinander bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.
Interessiert an einer Besichtigung? Oder möchten Sie weitere Informationen erhalten? Rufen Sie mich jetzt an! Herr Synooka nimmt sich gerne Zeit für Sie!
Wohnen und Arbeiten: Ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Kreative, die Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten.
Generationenhaus:
Die ideale Lösung für zwei Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, eventuell sogar mit einer gemeinsamen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Konzept ermöglicht ein harmonisches Miteinander bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.
Interessiert an einer Besichtigung? Oder möchten Sie weitere Informationen erhalten? Rufen Sie mich jetzt an! Herr Synooka nimmt sich gerne Zeit für Sie!
Lage
Das Gebäude befindet sich zentral im Herzen von Bad Birnbach, der "Wohlfühl-Therme" Niederbayerns. Die unmittelbare Nähe zur Kirche unterstreicht die exponierte und geschichtsträchtige Lage. Alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Restaurants und das bekannten Thermalbad sind fußläufig erreichbar. Die lebendige Infrastruktur des Ortes und die touristischen Attraktivität machen diesen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner äußerst attraktiv.
Kosten
Kaufpreis:
778.000 Euro
Preis/m²:
2.664,38 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,85 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Die Kernsanierung wird mit höchstem Anspruch an Qualität und Detailtreue durchgeführt. Besonderer Wert wird darauf gelegt, die sichtbaren Elemente der alten Bausubstanz zu intrigieren und zu betonen, wodurch der einzigartige Charakter und die Geschichte des Gebäudes erlebbar bleiben. Es werden ausschließlich edle und langlebige, hochwertige Materialien verwendet. Fachwerkelemente, Naturstein oder historische Mauerwerke werden gezielt in Szene gesetzt und mit modernen Elementen harmonisch verbunden.
Moderne Technik:
Neueste Haustechnik, Heizungssysteme und Sanitäranlagen garantieren höchsten Komfort und Energieeffizienz, was durch eine PV-Anlage auf dem Dach mit einer monatlichen netto-Ausschüttung von EUR 193,- abgerundet wird.