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Hauskauf

Rendite-Immobilie

Rendite-Immobilie ca. 20% Eigenkapitalrendite, inkl. Tilgung Förderdarlehen & KFW Zuschuss

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Kaufpreis:
1.490.000 - EUR (Objektnummer: 325.108)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
86165 Augsburg
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 866,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 910,00 qm
Zimmeranzahl:
39
Stellplatz/Garage:
4 FREIPLATZ


Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

* verkehrsgünstig gelegen
* fußläufig nur wenige Minuten zu den öffentlichen
Verkehrsmitteln und ins Naherholungsgebiet am Lechufer

Ausstattung

- 32 Einzelapartments
- fünf Doppelapartments = 42 Betten
- Gaststätte mit Nebenraum ca. 140 qm
- PKW-Stellplätze 46 insgesamt, 42 abgelöst,
vier zu errichten
- 42 Fahrradabstellplätze zu errichten

Objektbeschreibung

Attraktives Gesamtpaket: geplantes Studentenwohnheim in Augsburg

* Umbau zu 37 Studentenwohnungen und Gaststätte mit Nebenraum
* Baugenehmigung liegt vor!
* sehr hohe Eigenkapitalrendite möglich (ca. 20 %)
* hohe bauliche Nutzung des Grundstücks wGFZ 1,2
* 42 Stellplätze sind bereits abgelöst

Baumaßnahmen müssen noch erbracht werden. Durch die Kombination von verschiedenen Vorteilen sind sehr hohe Renditen erzielbar.

* Vorteil 1: Sanierungs-AfA
Jahr 1-8 AfA Satz 9 %, Jahr 9-12 AfA Satz 7 %

* Vorteil 2: Förderung von Wohnraum für studierende
Förderung EUR 32.000,-- je Wohneinheit gesamt EUR 1.200.000,-- Darlehen ist zinsfrei und tilgt sich selbst pro Jahr mit 4 %, keine Tilgungszahlung erforderlich

* Vorteil 3: KFW Darlehen und Zuschuss
KFW Darlehenssumme ca. 60 % der Bau-Architekten-, Abrisskosten = ca. EUR 1.400.000.-- zinsgünstiges KFW Darlehenszins 0,75 % (Stand 09/2016)
Tilgungszuschuss 27,5 % d.h. ca. EUR 385.000.--

Alle vorliegenden Unterlagen werden Ihnen nach dem Bestätigen der Widerrufsbelehrung ausgehändigt.
Das Objekt wurde so konzipiert, dass nach Ablauf der 12 jährigen Laufzeit der Sonderabschreibung und der geringen Mieten im geförderten studentischen Wohnen auf ein Apartmenthaus ohne Mietbindung umgestellt werden kann. Hier kann die marktübliche Miete erzielt werden.
Bei der Vermietung von möbliertem Wohnraum trifft zudem die Mietpreisbremse 2013 nach derzeitiger Rechtslage nicht zu. Mieterhöhungen können somit kurzfristig den Marktgegebenheiten angepasst werden.
Sollte von dem geförderten studentischen Wohnen auf frei finanziertes Wohnen umgestellt werden, dann muss das restlich verbleibende Darlehen zur Förderung von studentischem Wohnen zurückgezahlt werden. Beispielsweise sind nach 12,5 Jahren 50 % des Darlehens getilgt und die restlichen 50 % werden zurückgezahlt.

Geplante Rendite-Immobilie 35 Apartments und Gaststätte mit Nebenraum zu verkaufen. Steuerlicher Verlust innerhalb von 12 Jahren ca. EUR 1.975.000,--

Sonstiges

Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben jederzeit vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert haben. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben sowie für Schäden und Aufwendungen welcher Art auch immer, die durch die Nutzung der hier aufgeführten Angaben entstehen können, haften wir nicht. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen Grundstückskaufvertrag.

Dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und nur für den Gebrauch der Personen bestimmt, welche das Exposé unmittelbar durch die Garant Immobilien München GmbH erhalten haben. Jegliche Vervielfältigung oder die Verteilung des Exposés oder einzelner Teile des Exposés und die Verbreitung des Inhalts an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis untersagt.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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