Mehrfamilienhaus mit Potential!
86154 Augsburg
34 Zimmer
1910 Baujahr
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.
3.450.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Keller
Vermietet
Objektnummer:
320.003
Grundstückfläche:
ca. 314 m2
Zimmeranzahl:
34
Bezugsfrei ab:
vermietet
Weitere Details zur Ausstattung
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Abstellräume für Wohnungen
Erdgeschoss:
* ein Ladengeschäft mit ca. 80 qm
* ein Ladengeschäft mit ca. 120 qm
1. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 qm
* ein Büroraum mit ca. 17 qm
1. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 qm
* ein Büroraum mit ca. 17 qm
2. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm
3. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm
4. Obergeschoss (Dachgeschoss):
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm
Dachraum (Ausbau vorbereitet) mit ca. 60 qm
Aufgang zur Dachterrasse mit ca. 40 qm (bereits vorhanden)
Kellergeschoss:
Abstellräume für Wohnungen
Erdgeschoss:
* ein Ladengeschäft mit ca. 80 qm
* ein Ladengeschäft mit ca. 120 qm
1. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 qm
* ein Büroraum mit ca. 17 qm
1. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 qm
* ein Büroraum mit ca. 17 qm
2. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm
3. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm
4. Obergeschoss (Dachgeschoss):
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm
Dachraum (Ausbau vorbereitet) mit ca. 60 qm
Aufgang zur Dachterrasse mit ca. 40 qm (bereits vorhanden)
Objektbeschreibung
Dieses interessante Angebot sollten Sie nicht verpassen! Denn hier finden Sie:
- Gründerzeit-Wohngeschäftshaus! (2 Ladengeschäfte, 11 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit)
- Ausführung und Ausstattung sehr solide! (modernisiert, kein Instandhaltungsstau)
- Rentabilität mit Potential in der Zukunft! (Mietzins kann wieder angepasst werden)
- Anbindung Top mit ÖPNV, Pkw und Bahn! (Nähe zur B17/A8 sowie zum Bahnhof)
- Nähe zu allen Einrichtungen, fußläufig erreichbar! (Geschäfte, Kindergarten, Schule usw.)
- TOP! Zusätzlicher Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet! (sonnige Dachterrasse schon vorhanden)
Versäumen Sie keine Zeit! Melden Sie sich, um weitere Infos zu erhalten! Und vereinbaren Sie auch gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
- Gründerzeit-Wohngeschäftshaus! (2 Ladengeschäfte, 11 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit)
- Ausführung und Ausstattung sehr solide! (modernisiert, kein Instandhaltungsstau)
- Rentabilität mit Potential in der Zukunft! (Mietzins kann wieder angepasst werden)
- Anbindung Top mit ÖPNV, Pkw und Bahn! (Nähe zur B17/A8 sowie zum Bahnhof)
- Nähe zu allen Einrichtungen, fußläufig erreichbar! (Geschäfte, Kindergarten, Schule usw.)
- TOP! Zusätzlicher Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet! (sonnige Dachterrasse schon vorhanden)
Versäumen Sie keine Zeit! Melden Sie sich, um weitere Infos zu erhalten! Und vereinbaren Sie auch gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit liegt an der *blühenden* Geschäftsstraße eines Augsburger Stadtteils, mit eigener Infrastruktur. Somit erreicht man fußläufig alle Einrichtungen (Läden, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule usw.). Eine ideale Anbindung innerorts hat man mit dem ÖPNV und mit dem PKW ins Umland bzw. in alle Richtungen durch die Nähe zur B300, B17/A8, als auch mit der Bahn durch den Vor-Ort-Bahnhof (In etwa einer Minute zu Fuß erreichbar).
Kosten
Kaufpreis:
3.450.000 Euro
Preis/m²:
4.269,80 Euro
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1903