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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Idyllisches Kleinod in Mühlennähe... Auch für Kapitalanleger!

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Kaufpreis:
280.000 - EUR (Objektnummer: 569.174)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76855 Annweiler am Trifels
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 200,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 236,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
4 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
105 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Im Zentrum der Altstadt in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Hervorragende Infrastruktur. Bus und Bahn erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten, Kindergarten ca. 5 Minuten, verschiedene Ärzte und Apotheke in wenigen Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Ausstattung und Erhaltungszustand sind sehr gut. Der Altbau wurde liebevoll und stilgerecht 1998 komplett saniert (Elektroinstallationen, Bäder, Fenster, Fußbodenheizung und Heizungsanlage). Das Gasbrenngerät wurde im Januar 2018 erneuert.
Außerdem stehen zwei Balkone und vier Stellplätze zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen.
In der idyllischen Altstadt von Annweiler am Trifels, bieten wir ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 60 qm) zur Zeit vermietet sowie einer großzügigen Wohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 140 qm) nicht vermietet, zum Verkauf an. Beide Etagen haben eine ähnliche Aufteilung (großer Wohn-/Essraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum, je einen Balkon) und sind durch eine innen liegende Treppe miteinander verbunden. Es ließen sich theoretisch zwei abgeschlossene Wohneinheiten erstellen, da durch ein großzügiges, helles Treppenhaus zwei Eingänge vorhanden sind.
Ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, die kleine Familie, Singles und KAPITALANLEGER...

Hier lohnt sich das Anschauen - Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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