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Hauskauf

Doppelhaushälfte

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis:
385.000 - EUR (Objektnummer: 857.378)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84539 Ampfing
Baujahr:
1969
Wohnfläche:
ca. 115,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 273,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
71 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend
in Ampfing. Ampfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde Ampfing ist sehr günstig in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Waldkraiburg und Mühldorf sind in ca. 11 km bzw. 18 km erreichbar. Die Landeshauptstadt München ist mit der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar. Zur Autobahn sind es gerade mal ca. 1,5 km. Ein Großteil der erforderlichen Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten im Minutenbereich. Und zum Entspannen in das nur ca. sieben Minuten entfernte Naturbad *Grüne Lagune*.

Objektbeschreibung

Es ist eine hübsch gelegene und charmante Doppelhaushälfte, die Sie hier vorfinden. Eine geschickte Raumaufteilung bietet auch Familien mit Kindern ideale Wohnmöglichkeiten. In massiver Bauweise erstellt und qualitativ sehr anspruchsvoll, da fortlaufend modernisiert und energetisch auf neuesten Stand gebracht. Viele Details wurden saniert und das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die wichtigsten Erneuerungen waren hierbei die Außendämmung und Fassade, Dachdämmung, teilweise neue Böden, Fenster und Innentüren sowie die Außenpflasterung. Auch das Heizsystem mit Solarenergie ist relativ neu. Ein wassergeführter Schwedenofen im Flur mit einem 1.000-Liter-Wasserspeicher im Keller sorgt für ein gemütliches Ambiente und kann oftmals das eigentlich vorhandene Heizsystem mit Öl ersetzen. Die Doppelhaushälfte ist freundlich und sehr geräumig. Großzügig und mit einem familienfreundlichen sowie vielseitig nutzbaren Grundriss. Ein hübscher, eingewachsener Garten sorgt für ein genussvolles Wohnen. Hier können Sie den Abend ruhig ausklingen lassen. Eine Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Objekt ist für Kapitalanleger auch geeignet. In diesem Fall würden die jetzigen Eigentümer über ca. fünf Jahre weiterhin das Haus als Mieter bewohnen. Ebenso möglich, eine sofortige Nutzung nach dem Erwerb.

Sind Sie neugierig? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Telefon: 08031/58 940-0

Sonstiges

* massive Ziegelbauweise
* beheizbarer Hobbyraum im Kellergeschoss
* familienfreundlicher Grundriss
* ruhige aber dennoch zentrumsnahe Wohngegend

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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