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Hauskauf

Wohn-/Geschäftsgebäude

Landhausflair in idyllischer Lage

Kaufpreis:
865.000 - EUR (Objektnummer: 832.171)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83552 Amerang
Baujahr:
2001
Wohnfläche:
ca. 315,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.300,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Stellplatz/Garage:
15 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
50 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Amerang ist ein kleiner aufstrebender Ort mit guter Infrastruktur. Schnell sind die Berge und auch der Chiemsee erreichbar.
Der Ortsteil Evenhausen liegt ca. 4 km von Amerang entfernt und verfügt über einen Kinderhort und eine Einkaufsmöglichkeit. Die Stadt Wasserburg liegt nur ca. 6 Kilometer entfernt.

Ausstattung

* drei WCs
* Bad
* sieben Zimmer
* zwei Küchenanschlüsse
* Fußbodenheizung und Wandheizung

Objektbeschreibung

Hier finden Sie Ihr ländliches Traumhaus: mit viel Liebe bis ins kleinste Detail in einzigartiger Perfektion. Das ländliche Flair wird durch handgearbeitete Fliesenböden in Steinoptik, helle Dielenholzböden, massive Landhaustüren aus teilweise altem Holz und Beschlägen sowie isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen unterstrichen.
Die durchdachte und gut geschnittene Grundrissgestaltung erlaubt ein großzügiges Wohnen. Der große Wohnraum im Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und von einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Das Einziehen von Zwischenwänden wäre hier bedarfsgerecht leicht möglich. Im Erdgeschoss sowie im 1. Stock befindet sich jeweils ein Küchenbereich. Ein anschließendes Esszimmer bietet reichlich Platz für Familie und Gäste.
Das Badezimmer im Erdgeschoss mit großer Whirl-Böttcherwanne und separater Dusche bietet absoluten Wellnesscharakter.
Alle Räume sind mit viel Charme und Liebe zum Detail gestaltet.
Der schöne Garten mit Zierteich führt das ländliche Ambiente fort und kann, je nach Vorlieben, noch vergrößert werden.
Das Haus ist ideal für Wohnen und Arbeiten.
Es sind mindestens 15 Stellplätze vorhanden. Eine Umwandlung in drei Wohneinheiten könnte ebenfalls
vorgenommen werden.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit unter 08031/58 940-0 zur Verfügung

Sonstiges

Raumaufteilung/Grundrisspläne erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin
Wandlungsfähig:
* nur Wohnhaus
* nur Praxis/Büro/Gewerbe
* Arbeiten und Wohnen
* bis zu drei Wohneinheiten realisierbar

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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