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Hauskauf

Besonderes EFH mit Einliegerwohnung

Wohnen wie im Journal - luxuriös und großzügig !

Kaufpreis:
659.000 - EUR (Objektnummer: 591.089)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
67317 Altleiningen
Baujahr:
1972
Wohnfläche:
ca. 365,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 850,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
4 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
99 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Altleinigen liegt im Leiningerland, im Tal des Eckbachs, mit Nähe zur Pfälzer Weinstraße. Der Ort ist bekannt für seine mittelalterliche Burg der alten Leininger Grafen. Im 20. Jahrhundert wurde sie zu einer Jugendherberge umgestaltet. In den Burggraben wurde ein beheiztes Freibad intergriert. In den Sommermonaten werden alljährlich anspruchvolle Theaterstücke mit historischem Bezug aufgeführt.
Für Ihre sportlichen Aktivitäten, wie Tennis, Reiten, Fußball, Leichtathletik, Radfahren, Wandern, Laufen,... bietet der Ort ausreichend Möglichkeiten.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule sowie Bäcker, Metzger, mehrere Gaststätten und ein Biohof für Lebensmittel in Demeter-Qualität (am Ortsrand). Im nahegelegenen Grünstadt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die weiterführenden Schulen sowie ein Krankenhaus und viele Fachärzte.
Die Autobahn A6 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von hier benötigen Sie ca. 20 Minuten nach Ludwigshafen am Rhein/Mannheim, ca. 30 Minuten nach Kaiserslautern und ca. 50 Minuten nach Frankfurt am Main.
Das Anwesen befindet sich am südlichen Ortsrand in einer gut erreichbaren Sackgasse.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- offener Wohnbereich mit teilweiser Raumhöhe über 3
Meter
- Lackspanndecken inklusive dimmbaren Leuchten
- Lichtkonzept
- offener Kamin
- geölte Landhausdielen, Ahorn und Achateiche
- hochwertige Fliesen im Flur und Sanitärbereich
- Biffar Sicherheitstür
- ca. 19 lfd. Meter Panorama-Fensterfront
- Dachterrasse ca. 11 qm
- Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- Bad mit Luxusausstattung
- eingerichtetes Ankleidezimmer
- hochwertiges Gäste-WC
- neue hochwertige Markenküche mit Bora-Kochfeldabzug und
Siemens-Studio Line-Einbaugeräte
- italienische Spachteltechnik im Küchenbereich
- Vorratskammer
- Direktzugang zur Garage

Untergeschoss:
- eigener Eingang
- Studio / Atelier mit bodentiefen Fenstern und
außergewöhnlichem Lichtkonzept
- vollausgestattete Küche, ebenfalls im Preis inklusive
- Dusch-Bad mit Designer-Elementen
- hochwertiger neuer Designer-Venylbodenbelag

Einliegerwohnung:
- eigener Eingang
- hochwertiges Duschbad
- Wintergarten
- großzügiger Lichtschacht mit Natursteinen

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf ca. 365 qm.
Dieses Haus überzeugt Sie mit seinen großzügig geschnittenen Räumen und einem edlen Wohnambiente. Man merkt ihm das Baujahr 1972 weder von außen noch von innen an. Das Lichtkonzept zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Objekt.
In der sehr hochwertig ausgestatteten, offenen Designerküche aus dem Jahr 2016 fällt der Blick sofort auf den großen Kochblock. Von hier aus haben Sie den großzügigen, von einem Künstler gestalteten Wohn- und Essbereich mit dem offenen Kamin im Blick. Fast im gesamten Obergeschoss sind die Decken sehr hoch, wodurch der luxuriöse Charakter unterstrichen wird.

Nach einem anstrengenden Tag können Sie auf der kleinen Dachterrasse in der Lounge entspannt den Sonnenuntergang beobachten, die Ruhe und Natur genießen.

Im Osten des Hauses liegt das große Schlafzimmer. Besonders das Bad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und durch die künstlerische Gestaltung des Raumes.

Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich eine 2017 komplett sanierte Einliegerwohnung (1 ZKB) mit Wintergarten und separatem Eingang. Ein ca. 15 qm großer Raum kann als zusätzliches Zimmer an diese Wohnung angegliedert werden. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Studio mit drei Räumen, separatem Eingang, Küche und Bad. Auch hier kommt das Lichtkonzept zum Tragen. Diese Bereiche können Sie eventuell für Büro/Hobby oder als weitere Einliegerwohnung nutzen.
Der Garten mit südländischem Flair bietet Ihnen verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten mit und ohne Überdachung.

Haben Sie Lust auf ein luxuriöses Wohngefühl mit künstlerischem Touch und Nähe zur Natur? Dann rufen Sie uns einfach an.

Sonstiges

Garten / Außenanlage:
- Dachterrasse ca. 11 qm
- Terrasse ca. 35 qm, teilweise überdacht
- Garten-Pavillon auf Natursteinplatten mit
Mosaikumrandung
- Geräteschuppen
- Holzunterstand
- Mülltonnenunterstand
- Garage mit Sektionaltor und Fernbedienung
- drei Außenstellplätze

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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