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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Garten und Garage

* Nähe A7 - Idyllisches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Altenstadt*

Kaufpreis:
439.000 - EUR (Objektnummer: 789.407)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89281 Altenstadt an der Iller
Baujahr:
1992
Wohnfläche:
ca. 224,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 619,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
4 Garage/Stellplatz

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
143 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Altenstadt (Landkreis Neu-Ulm) liegt ca. 7 km südlich von Illertissen nahe der A7 zwischen Ulm und Memmingen. Der beliebte Wohnort besitzt eine sehr gute Infrastruktur und ein großes Freizeitangebot.
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. Die Ausfahrt zur A7 erreicht man in ca. 2 km, den Flughafen Allgäu Airport in Memmingen kann man in 20 Minuten über die A7 erreichen. Die Bahnstrecke Ulm–Memmingen, die sogenannte Illertalbahn, mit eigenem Bahnhof führen durch den Ort.

Ausstattung

EG: Windfang, Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer mit
Wintergarten und Aufgang zur Galerie, offene
Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer,
Treppenaufgang
DG: Diele, Zimmer mit Abstellraum und Küchenzeile,
Schlafzimmer, Galerie, Kinderzimmer, Bad mit
Whirlpool
UG: Abstellraum Heizraum Technikraum.......
separater Abstell-/Fahrradraum

Objektbeschreibung

Diese einmalige Immobilie wurde mit viel Kreativität gestaltet und eine architektonisch ideale Wohnatmosphäre auf ca. 220 qm geschaffen, welche jedem Familienmitglied ausreichend persönlichen Freiraum bietet. Über einen repräsentativ eindrucksvollen wintergartenähnlichen Eingangsbereich, welcher mit edlem Granit belegt ist, gelangen Sie in die Diele dieses attraktiven Wohnhauses.
Ein Schlafzimmer, welches auch als ein Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen elektrischen Geräten, das anschließende Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer vervollständigen alle Bedürfnisse im Erdgeschoss. Der Essraum ist mit einem gemütlichen Grundofen ausgestattet und gibt Ihrer Familie auch in der Übergangszeit das wohlige Gefühl angenehmer Wärme. Im Wohnzimmer schenken ein Kaminofen, eine edle Holztreppe mit Graniteinsätzen, welche zur Galerie führt sowie der elegant geschnittene Wintergarten viel Freiheit und ein wohnfreundliches Ambiente. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur schön angelegten Terrasse in Südausrichtung, im Garten befindet sich eine wunderschön angelegte Teichanlage. In dieser idyllischen Atmosphäre finden Sie Entspannung, Ruhe und Wohlbefinden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad, welches mit einem exklusiven Whirlpool ausgestattet ist und eine herrliche Galerie, die verschiedentlich genutzt werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet unglaublich viel Platz. Hier sind die Ölheizung, eine Waschküche und verschiedene Kellerräume untergebracht. Außerdem stehen im Garten ein hochwertiges Gewächshaus sowie ein ca. 45 qm großes, beheizbares Nebengebäude, das sehr gut zu Hobbyzwecken, als Werkstatt oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der herrlich angelegte Freisitz im Gartenhof. Hier können Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden feiern.
Durch diesen gelungenen Zuschnitt des Hauses resultieren sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Als optimale Alternative lassen sich in dem Anwesen die Bereiche Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander verbinden oder sie könnten das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen. Eine große Doppelgarage mit Dachlagerfläche und 3 PKW-Abstellplätze für ihre Gäste rundet dieses erstklassige Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Sie werden begeistert sein!

Sonstiges

* 1986 Dach neu eingedeckt und hochwertig gedämmt
* 1991/92 wurde das Haus komplett entkernt, saniert,
um- und ausgebaut
* 1992 hochwertiger Anbau mit Wintergarten und Galerie
* 1992-1994 Heizung, Elektrik, Fenster, Böden neu
angebracht
* die Fassade wurde von 2005 bis 2010 teilweise
renoviert
* im Bad ist ein Whirlpool eingebaut
* ein Grundofen im Esszimmer
* ein Kaminofen mit Speicherkern und Rauchgaszüge im
Wohnzimmer
* Windfang im Stil eines Wintergartens
* Holzwangentreppe mit Aufgang zur Galerie mit
aufwendig eingearbeiteten Granitplatten
* überdachter Freisitz
* Wintergarten im Wohnzimmer
* Küchenzeile im Obergeschoss
* angelegter Teich mit Steg im Garten
* hochwertiges Gewächshaus
* Solaranlage vorbereitet
* teilweise Fußbodenheizung
* im Garten befindet sich ein Nebengebäude für
vielfache Nutzungsmöglichkeiten für Heimwerker,
Bastler bzw. für Lager/Tierhaltung
* Garten in Süd-Lage
* Terrasse in Süd-Lage
* Kabel-TV
* Sat-TV
* das Objekt ist vermietet

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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