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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Ruhe und Luxus pur ! Traumhaus in idyllischer Ortsrandlage.....

Kaufpreis:
798.000 - EUR (Objektnummer: 655.107)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83404 Ainring
Baujahr:
2000
Wohnfläche:
ca. 217,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 519,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
71 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Ein ideales Refugium für all diejenigen, die dem Großstadttrubel und Lärm entfliehen und höchstmögliche Freiheit genießen möchten.
Wohnen in dieser Region bietet die perfekte Kombination von Natur und Stadtnähe.

Ausstattung

* Individuell entworfener Kachelofen
* isolierverglaste Lärchenholzfenster
* zweigeschossiger Erker mit Quergiebel
* Hochwertige Fliesenbeläge im Erdgeschoss
* Massivholztreppe mit Ahornholzstufen
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* zwei Südbalkone, Westbalkon
* zwei Tageslichtbäder
* Gäste-WC
* Sauna
* römisches Dampfbad
* zwei hochwertige Terrassenanlagen in Süd- und Westlage
* Freisitz mit Glasschiebelementen verschließbar
* Hauseigener Bach-Badezugang
* Jahreszeitlich ausgerichtete Gartenbepflanzung
* Ca. acht qm Solarzellen für Warmwasserbereitung
* Überaus gepflegtes und detailverliebtes Gesamtanwesen

Objektbeschreibung

Ein besonderes Anwesen -auch als Mehrgenerationenhaus geeignet- für Individualisten in idyllischer Lage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Weder das Haus noch die Lage gibt es ein zweites Mal zu kaufen! Direkt am Mühlbach mit eigener Badestelle wurde dieses Einfamilienhaus mit einer wunderschönen Einliegerwohnung in absolut ruhiger Wohnlage mit herrlichem Bergblick errichtet. Aufgrund der sehr durchdachten Raumplanung bietet
das Haus vielfältige Nutzungsoptionen:
* Privatfamilie mit eigener Wohnung für Sohn/Tochter
* Immobilieneinsteiger mit Finanzierungsunterstützung durch Mieteinnahmen der Einliegerwohnung
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Ferienimmobilie mit Hausmeisterwohnung
* und vieles mehr

Dieses lichtdurchflutete Haus wurde bis ins Detail liebevoll geplant, massiv errichtet und hochwertig ausgestattet! Gemütlichkeit, Funktionalität und Wellness bilden in diesem Haus eine wunderbare Symbiose.
Die Hauptwohneinheit mit über 147 qm Wohnfläche besticht im Erdgeschoss durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem herrlichen, nach Westen ausgerichteten Erker. Von hier aus haben Sie einen bezaubernden Blick in den Garten mit idyllischem Bachlauf. Das Herzstück des Wohnraums ist ein wunderschöner, individuell entworfener Kachelofen. Über eine massive Holzspindeltreppe wird das Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich die ebenfalls lichtdurchfluteten Privaträume und ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckwanne. Der Westerker setzt sich auch im Obergeschoss bis zum Quergiebel im Dachgeschoss fort. Sonnenuntergänge und idyllische Ausblicke laden hier zum Träumen ein. Auf dem Südbalkon genießen Sie das herrliche Berchtesgadener Alpenpanorama.
Das Kellergeschoss bietet neben den funktionalen Räumen eine Sauna und römisches Dampfbad sowie einen großen Hobbyraum mit direktem Ausgang.

Die sehr schöne und gemütliche Einliegermaisonette hat eine Größe von ca. 62 qm.
Nähere Beschreibung s. unter *Sonstiges*.

Dieses Haus ist eine Rarität für Individualisten und Genießer! Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein.

Sonstiges

Die sehr schöne und gemütliche Einliegermaisonette hat eine Größe von ca. 62 qm. Sie ist ab dem Obergeschoss separat erschlossen und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss mit traumhaften Ausblicken.
Über die Emediterrane geschosshohe Küche mit Galerie gelangen Sie in das großflächige Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und Quergiebel sowie zwei herrlichen Balkonen in Süd- und Westausrichtung. Der Holzofenanschluss ermöglicht die Aufstellung Ihres Traumofens! Auch hier bietet der Südbalkon ein atemberaubendes Bergpanorama. Das ebenfalls mediterran gestaltete Bad besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit.
Überzeugen Sie sich selbst!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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