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Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in zentraler Lage in Aicha vorm Wald

Kaufpreis:
189.000 - EUR (Objektnummer: 806.040)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94529 Aicha vorm Wald
Baujahr:
1950
Wohnfläche:
ca. 172,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 220,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
3
Einbauküche im Preis:
Ja

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
13560.00
Bezugsfrei ab:
ab sofort

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Aicha vorm Wald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Es gibt eine gewachsene, freundschaftliche Nachbarschaft die es auch einem Neubürger leicht macht sich in dieser überschaubaren Gemeinde mit ca. 2.400 Einwohnern einzuleben.
Aicha hat einen eigenen Anschluss an die BAB 3 in Richtung Regensburg, München und Linz. Passau ist nur ca. 20 km und Deggendorf ca. 35 km entfernt. Zum Flughafen München sind es nur ca. 80 Minuten Fahrtzeit. Die Busse zum größten Arbeitgeber der Region BMW halten im Ort.

Ausstattung

* drei Duschbäder
* Sauna
* TV-Empfang ist auch über das Internet möglich

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Dreifamilienhaus ist über die letzten Jahre hinweg ständig erneuert und ausgebaut worden. So wird das ganze Haus von einer Luftwärmepumpe über eine Wandheizung beheizt. Im Jahr 1988 wurde ein Anbau errichtet und das Dach gedämmt. Alle Fenster haben Rollos. Auf der Rückseite des Hauses und damit von jeglichem Straßenlärm abgeschottet, befindet sich eine großzügige Terrasse mit Überdachung, sodass sie auch bei Regen benutzt werden kann. Sie gehört zur Wohnung im ersten Stock.

Gerne zeigt Ihnen dieses interessante Objekt Herr Dr. H. Grünwald. Tel.: 0851/96 67 94-0

Sonstiges

* Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich laut
Angaben des Eigentümers auf ca. EUR 930,--/Monat
bzw. EUR 11.160,--€/anno.
* Im Jahr 2008 wurde auf dem Dach eine Fotovoltaikanlage
mit einer Kapazität von 5,06 KWp installiert,
die noch bis 2029 je kWh einen staatlich
garantierten Preis von EUR 0,4675/kWh erbringt.
Daraus ergibt sich im Jahr ein Erlös von
durchschnittlich mehr als EUR 2.400,--/anno.
Die Anlage ist im Kaufpreis des Hauses enthalten.
* Zusammengefasst ergibt sich demnach
ein Gesamterlös von ca. EUR 13.560,--/anno.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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