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Hauskauf

Einfamilienhaus

Hier ist selbst der Ausblick purer Luxus ... !

Kaufpreis:
795.000 - EUR (Objektnummer: 325.115)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
86559 Adelzhausen
Baujahr:
2007
Wohnfläche:
ca. 225,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 578,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe
Energieverbrauch:
55 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Adelzhausen, nur ca. 2 Autominuten von der Autobahn A8 entfernt.

Ausstattung

- kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Wohnklima
- Keramikfliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug im Erdgeschoss
und Kellergeschoss
- Parkettböden aus geräucherter Kerneiche im Obergeschoss
- Ahornlaminatböden im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im ganzen Haus, außer im Dachstudio
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
(geschossweise steuerbar)
- begehbare Ankleide (als Vorraum zum Wellnessbad)
- Netzwerk- und SAT-Verkabelung in allen Räumen
- Wellnessbad im Obergeschoss mit Whirlpool, Dampfdusche,
Bidet und WC
- zusätzliche Elektrowandheizung für Whirlpool
- Soundanlage im Wellnessbad
- Waschabwurfschacht mit Einwurf aus Obergeschoss und
Erdgeschoss
- Einbauküche in Wengeoptik mit Bartresen
- Vorbereitung für Deckenbeamermontage im Wohnzimmer
(Heimkino)
- großzügige Südterrasse mit 2/3 Beschattung durch
elektrische Markise
- große Ostterrasse
- Unterkellerung der Südterrasse
- eine großzügige, gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Platz
für zwei Fahrzeuge und könnte noch mit einem Carport
überdacht werden
- Luftwärmepumpe

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage, mit traumhaftem Ausblick über Wiesen und Felder, befindet sich dieses luxuriöse Haus, das kaum Wünsche offen lässt. Alles wurde bis ins Detail genial durchdacht und gekonnt umgesetzt. Modernste Technik und hochwertigste Ausstattung geben sich hier die Hand, ohne dass das Haus dabei an Wärme und Gemütlichkeit verliert.
Neben den wohnlichen Vorzügen kommt auch die Technik nicht zu kurz. Während eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im ganzen Haus wohlige Wärme garantiert, sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für die notwendige Frischluftzufuhr. Elektrische Rollläden, Netzwerk- und SAT-Verkabelung in allen Räumen, eine Soundanlage im Wellnessbad und ein elektrischer Rasenmähroboter sind nur ein paar Beispiele hierfür. Zudem steht seit Kurzem ein schnelles Glasfasernetz (100 Mbit) zur Verfügung.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses Hauses, das im Übrigen nur einen Katzensprung von der A8 entfernt und daher auch sehr attraktiv für München-Pendler ist.

Kein Haus von der Stange und daher alles, außer gewöhnlich!

Sonstiges

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Absatz 1 Nr. 10: Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen beim Termin dafür bereit oder übermitteln die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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