Zweifamilienhaus
85111 Adelschlag
8 Zimmer
ca. 218 m2 Wohnfläche
1979 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
398.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
206 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Balkon
Objektnummer:
648.591
Grundstückfläche:
ca. 910 m2
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
2 Garage
Bezugsfrei ab:
sofort
Weitere Details zur Ausstattung
* zwei Wohneinheiten mit ca. 109 qm Wohnfläche
* im Erdgeschoss mit Terrasse und
im Obergeschoss mit Balkon
* gleicher Grundriss im Erdgeschoss
und im Obergeschoss
* vier Schlaf-/Wohnräume mit Wohnküche
und Speisekammer
* voll unterkellert, Feuchtigkeit vor allem
unter der Terrass
* im Erdgeschoss mit Terrasse und
im Obergeschoss mit Balkon
* gleicher Grundriss im Erdgeschoss
und im Obergeschoss
* vier Schlaf-/Wohnräume mit Wohnküche
und Speisekammer
* voll unterkellert, Feuchtigkeit vor allem
unter der Terrass
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus auf ca. 910 qm Grundstück bietet Raum für Familie, Eltern oder Geschwister, mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und identischem Grundriss (je 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC).
* Baujahr 1979, 1981 bezugsfertig, massive Bauweise mit solider Grundsubstanz
* die Wohnungen sind mit überschaubarem Aufwand nutzbar und können Schritt für
Schritt modernisiert und an Ihr Budget angepasst werden
* Öl-Zentralheizung mit Solar (2002), voll unterkellert, zwei Einzelgaragen
* das Dachgeschoss ist bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet
* der Modernisierungsbedarf konzentriert sich auf den Bereich unterhalb der Terrasse
im Kellergeschoss
* die Wohnflächen sind hiervon nicht betroffen
Ein Haus für Familien, die gemeinsam Eigentum schaffen und langfristig denken.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
* Baujahr 1979, 1981 bezugsfertig, massive Bauweise mit solider Grundsubstanz
* die Wohnungen sind mit überschaubarem Aufwand nutzbar und können Schritt für
Schritt modernisiert und an Ihr Budget angepasst werden
* Öl-Zentralheizung mit Solar (2002), voll unterkellert, zwei Einzelgaragen
* das Dachgeschoss ist bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet
* der Modernisierungsbedarf konzentriert sich auf den Bereich unterhalb der Terrasse
im Kellergeschoss
* die Wohnflächen sind hiervon nicht betroffen
Ein Haus für Familien, die gemeinsam Eigentum schaffen und langfristig denken.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Lage
Adelschlag-Pietenfeld, Landkreis Eichstätt. Direkte Anbindung an B13 (Pendlerlage), Ingolstadt, Eichstätt, Neuburg gut erreichbar.
Kita im Ort, Grundschule in Adelschlag, weiterführende Schulen & Infrastruktur in Adelschlag & in Eichstätt, Ingolstadt ca. 25-30 Minuten.
Kita im Ort, Grundschule in Adelschlag, weiterführende Schulen & Infrastruktur in Adelschlag & in Eichstätt, Ingolstadt ca. 25-30 Minuten.
Kosten
Kaufpreis:
398.000 Euro
Preis/m²:
1.825,69 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
206 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
G
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,48 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979
2 x Garage
* Zweifamilienhaus: ca. 910 qm Grunstücksfläche
* zwei getrennte Wohneinheiten mit je 109 qm Wfl.
* ausbaufähiger Speicher
* ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
* sanierungsbedürftig, jedoch solide Grundsubstanz
* voll unterkellert
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) mit Solarunterstützung
* Wirtschaftlich besonders interessant
Grundstück ca. 910 qm
Bodenrichtwert (Stichtag Anfang 2026): ca. 432 Euro/qm
Bereits der Grundstückswert unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Für Käufer, die Substanz und Potenzial erkennen, ergibt sich hier ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis.