Wohngrundstück mit Altbestand

Erfüllen Sie sich den Traum vom großzügigen Zuhause im Grünen.
Dieses Grundstück bietet Raum zum Ankommen, Durchatmen und Wurzeln schlagen. Ein Ort mit Zukunft für Ihre Familie.

Inmitten eines gewachsenen Wohngebiets gelegen, überzeugt das Grundstück durch seine abgeschirmte, ruhige Lage in zweiter Reihe - fernab vom Straßenverkehr und eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft.
Ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Erholung und eine gute Anbindung an die Münchner City legen.

Mit 910 qm bietet das weitläufige Grundstück beste Voraussetzungen für eine Neubebauung.
Die Umgebungsbebauung ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Dreispännern mit 2 Vollgeschossen geprägt. Die wertrelevante Geschossflächenzahl im individuellen Wohnbaugebiet ist mit 0,5 angegeben.

Das Grundstück ist voll erschlossen und mit einer unterkellerten Doppelhaushälfte und Einzelgarage aus dem Jahre 1963 bebaut. Wohnfläche ca. 119 qm (fünf Zimmer, Wohnküche, zwei Bäder).
Alternativ bietet sich hier Potenzial für energetische und gestalterische Verbesserungen.

Das Haus ist aktuell noch an eine junge Familie vermietet, die schon bald in ihr neues Zuhause umzieht. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit EUR 1.550,--.

Ein Grundstück, viele Möglichkeiten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Sahla-Rusch. Tel: 089/78 74 79-48.

Die Immobilie liegt im nördlichen Stadtrandgebiet München-Feldmoching, in ruhiger und naturnaher Lage am Feldmochinger Mühlbach. Der Bach mündet in den Würmkanal, dessen Uferwege Sie bei idyllischen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Joggingrunden bis zum Schloss Oberschleißheim oder Karlsfeld erkunden können.
Für Erfrischung und Badespaß im Sommer lädt der nur ca. 2 km entfernte Feldmochinger See oder Regattaparksee ein.

Profitieren Sie gleichzeitig von der praktischen Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den Flughafen. Nach ca. 1 km erreichen Sie den Bus, der Sie in nur ca. 4 Minuten zum Bahnhof Feldmoching (S1/U2) bringt. Von dort fahren Sie ca. 17 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof oder ca. 27 Minuten bis zum Airport München. Zu den Autobahn-Anschlussstellen A99 und A9 fahren Sie mit dem Auto ca. 5 bzw. 6 km, ebenso bis zu den Münchner Umgehungsstraßen wie den Frankfurter - bzw. Mittleren-Ring.

Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab. Rewe und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Schreib- und Tabakwaren, Post-Shop, Obstladen etc. sind ebenso nur ca. 1 km entfernt.

Familien profitieren ebenso von der Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kitas im Stadtviertel. Ein besonderes Highlight ist der Bauernhof-Kindergarten in Feldmoching, der eine einzigartige, naturverbundene Umgebung für Kinder bietet.