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Kaufgrundstück

Wohngrundstück

Unmittelbare Nähe zur A3 inklusive - Baugrundstück in Außernzell-Außerrötzing

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Kaufpreis:
49.500 - EUR (Objektnummer: 809.072)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94532 Außernzell
Grundstückfläche:
ca. 705,00 qm
Erschließung:
Erschlossen

Lage

Außerrötzing, ein Ortsteil der Gemeinde Außernzell, liegt im Landkreis Deggendorf, nahe der Landkreisgrenze zum Landkreis Passau in der Region Naturpark Bayerischer Wald zwischen Donau und Nationalpark.
Die Ortsmitte von Außernzell ist von Außerrötzing aus nur ca. 3 km entfernt. Auch der Markt Eging am See ist nur ca. 4 km entfernt und damit sehr schnell zu erreichen.
In beiden Orten finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Außernzell gibt es eine Grundschule, in Eging am See ist darüber hinaus auch eine Mittelschule angesiedelt.
Durch die überregional bekannte Westernstadt Pullman-City ist Eging am See ebenfalls ein Begriff. Touristisch geprägt und als staatlich anerkannter Luftkurort mit Strandbad bietet Eging so einiges an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch die Hochschulstädte Passau und Deggendorf als regionale Wirtschaftszentren sind nur ca. 35 km entfernt und daher ebenfalls kurzfristig erreichbar. Wem das Angebot in Eging am See nicht genügt, der findet dort sicher alles, was das Herz begehrt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Einrichtungen des Gesundheitswesens und eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich dort genauso wie ein beeindruckendes kulturelles Angebot.

Objektbeschreibung

Das voll erschlossene, ca. 705 qm große Grundstück liegt in ruhiger und leichter Südhanglage am Ortsrand von Außerrötzing in unmittelbarer Autobahnnähe, ziemlich genau zwischen Passau und Deggendorf.
Es fällt von der Straße aus nach Süden leicht ab. An der südlichen Grenze wird es durch einen kleinen Bachlauf begrenzt. Der unverbaubare Blick Richtung Süden und der Südgarten machen das Grundstück besonders reizvoll.
Vorgesehen ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Die zur Straße hin ausgerichtete Erdgeschossebene ist gleichzeitig das erste Obergeschoss auf der Südseite. So zumindest sehen es ein bereits vorliegender Bauplan und die bereits erteilte Baugenehmigung vor. Sie können also sofort loslegen und sparen noch dazu die Planungskosten.
Wichtig für Pendler: Die Anschlussstellen zur Autobahn A3 (Iggensbach und Garham/Vilshofen) sind nur ca. 6-8 Kilometer entfernt und daher sehr schnell zu erreichen. Ideal also für jene, die in der Region Deggendorf oder Passau arbeiten oder einen noch weiteren Weg z.B. zum BMW-Werk nach Dingolfing in Kauf nehmen müssen.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Hörmann Tel.: 0851/96 67 94-0. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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