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Mietgewerbeobjekt

Büro- oder Praxisfläche auf zwei Etagen

Viel Platz für Höchstleistungen in modernem Ambiente!

Miete pro Monat:
3.140,00 - EUR (Objektnummer: M742.060)
Nebenkosten:
980,00 - EUR
Provision:
7.473 - EUR inkl 19% Mwst
Kaution:
6.280 - EUR

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
67065 Ludwigshafen am Rhein - Mundenheim
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minuten
Baujahr:
1997
Gesamtfläche:
ca. 361,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 361,00 qm
Klimaanlage:
Ja
Küche vorhanden:
Ja
DV-Verkabelung:
Ja
Aufzug:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
7

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
84 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Mundenheim mit seinen ca. 13.000 Einwohnern ist einer der
10 Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein.

Das Gebäude ist zentral und verkehrsgünstig in Mundenheim gelegen:

Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Apotheken, Freizeitaktivitäten, Kindertagesstätte und Grundschule sowie verschiedene S-Bahnhaltestellen innerhalb weniger Fußminuten zu erreichen. Durch die schnelle Anbindung an die A650 und verschiedene Bundesstraßen erreichen Sie z.B. den Mannheimer Hauptbahnhof in nur ca. 10 und den Flughafen Frankfurt am Main in nur ca. 60 Fahrminuten.

Ausstattung

* 7 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
(weitere anmietbar)
* 2 Bäder mit je zwei abgetrennten Toiletten im 1. Obergeschoss + 1 Bad im 2. Obergeschoss
* Energieträger Gas + Fußbodenheizung
* doppelisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
* Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Granit, Laminat
* 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
* Technikraum
* Teilklimatisierung im 2. Obergeschoss
* elektrische Rollläden und Markisen
* mehrere kleine Balkone
* Wintergarten

Objektbeschreibung

Diese sowohl als repräsentative Büro- oder Praxisfläche nutzbaren Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude in Ludwigshafen am Rhein-Mundenheim.

Die ca. 361 qm Fläche erstrecken sich über das komplette erste und teilweise zweite Obergeschoss des Gebäudes.
Das bietet ausreichend Platz und Raum um Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihnen und Ihren Mitarbeitern das Arbeiten in architektonisch interessanter und wohliger Atmosphäre zu ermöglichen!

Absolutes Herzstück dieses Objektes ist das offene und wunderbar gestaltete Entree mit der modernen Stahltreppe, die zum nächsten Geschoss führt.

Ein weiteres Highlight ist hier das große, durch Wollmaltechnik entstandene Gemälde, welches dem Eingangsbereich ein besonderes Flair verleiht.

Auf dieser Etage befinden sich weiterhin zwei Küchen, die Garderobe, zwei Doppel-WC-Anlagen, neun Büroräume, der Technik- sowie ein Abstellraum.

Das zweite Obergeschoss bietet neben der imposanten Galerie zwei weitere sehr großzügige und durch das Wintergartenelement lichtdurchflutete Büroräume sowie eine weitere Toilette.

Eine flexible Gestaltung einzelner Räume ist umsetzbar. Aktuell ist das Objekt durch eine nachträglich eingezogene Trennwand in zwei Büros unterteilt (ca. 226 qm und ca. 135 qm)- dies kann ohne großen Aufwand rückgängig gemacht werden.

Zuletzt runden mehrere kleine Balkone auf beiden Etagen, ein Fahrstuhl mit direktem Büro-/Praxiszugang sowie sieben Stellplätze in einer Tiefgarage das Objekt ab (weitere Stellplätze können angemietet werden).

*Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am Besten sofort einen Besichtigungstermin vor Ort!*

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.

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