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Mietgewerbeobjekt

Praxis/Büroflächen

***Physiotherapeuten/Mediziner aufgepasst: Praxisflächen für Existenzgründer bzw. zur Expansion***

Miete pro qm:
9,00 - EUR (Objektnummer: M884.048)
Nebenkosten:
152,00 - EUR
Kaution:
0,-EUR
Für Mieter Provisionsfrei! Kaution: 3 Nettokaltmieten Kaltmiete je qm

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84036 Kumhausen
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute
Baujahr:
2007
Gesamtfläche:
ca. 152,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 152,00 qm
Barrierefrei:
Ja
DV-Verkabelung:
Ja
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja

Bezugsfrei ab:
01.06.2018

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
89 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Die Gemeinde Kumhausen mit ca. 5.400 Einwohnern grenzt unmittelbar südlich an die Stadt Landshut an. Der wachsende Ortsteil Preisenberg (ca. 1.500 Einwohner) liegt im Entwicklungsdreieck der Gemeinde. Das Gewerbegebiet liegt unmittelbar davor direkt an der B15 und an der Stadtbushaltestelle der Linie 1.

Die angrenzenden Orte wie der Stadtteil Landshut/Achdorf, Landshut/Berg, Tiefenbach, Zweikirchen, Altfrauenhofen, Obergangkofen liegen im Einzugsbereich.

Entfernungen und verkehrstechnische Anbindung:
- zur Altstadt/Zentrum Landshut: ca. 2 km, ca. 7 Fahrminuten
- Kumhausen Zentrum ca. 5 Min.
- Hachelstuhl/Windten ca. 7 Min.
- Obergangkofen ca. 10 Min.
- Gemeinde Tiefenbach ca. 8 Min.
- Zweikirchen Gde. Tiefenbach ca. 5 Min.
- Gemeinde Altfrauenhofen ca. 10 Min.

Ausstattung

- Fläche C ca. 152 qm
(Unterteilung von Einzelzimmern mittels
Raumteiler oder Trockenbau ist nach Absprache
mit dem Eigentümer möglich)

- Erstbezug (in 2012 ausgebaut)
- je Praxisfläche Damen und Herren-WC
- Teeküche (Anschlüsse vorbereitet)
- Empfangsbereich
- hochwertiger Eiche-Massivstabparkettboden
- teilweise Holztüren bzw. Glastüren
- vorbereitete umlaufende Kabelschächte für IT
im Boden und Deckenbereich
- Personenaufzug
- Deckenleuchten
- Garagenstellplätze und Aussenstellplätze
anbietbar
- Lager- bzw. Registraturflächen anmietbar
- Hausmeisterdienst

Objektbeschreibung

Vermietung einer hochwertigen Praxisfläche in bester Geschäftslage - direkt an der B15.
Wollen Sie sich mit einer Praxis für Physiotherapie in Verbindung mit einem Rückenzentrum selbstständig machen? - Dann haben wir für Sie den richtigen Partner und die geeigneten Räume, um Ihren Traum zu verwirklichen. Auch für eine Standort- bzw. Geschäftsfelderweiterung ist unser Konzept es Wert, sich bei einem unverbindlichen Gespräch durch einen Fachmann beraten zu lassen.
Wir haben die Idee, den erfahrenen und kompetenten Partner und die idealen Räumlichkeiten zur Umsetzung. Parkmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 152 qm finden Sie die idealen Vorrausetzungen durch Umfeld, vorhandene Parkmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die zu vermietende Fläche zeichnet sich durch höchste Flexibilität, Funktionalität und ein Höchstmaß an Attraktivität aus. In allen Räumen sind umlaufend bereits Kabelkanäle im Boden und Deckenbereich für IT-Technik eingebaut. Eine Unterteilung von Einzelzimmern mittels Raumteiler oder Trockenbau ist nach Absprache
mit dem Eigentümer möglich.

Im Mariencenter befinden sich folgende Mieter im Objekt:
Drogeriemarkt ROSSMANN, TEDI, ADS Steuerkanzlei, Jumpers Fitnessstudio, eine Praxis für Naturheilkunde Stephan Breu, PRIMUS Heilpraktiker Akademie, Heilpraktiker Obsieger und Versicherungsagentur VOB Neubauer.

In unmittelbarer Nähe die Firmen ALDI, EDEKA, Fleischmann Getränkemarkt, CAR Wash Waschzentrum, La VITA Zentrum Deutschland, Landtechnikmarkt Baumgartner, Kfz-Werkstätte Windschiegl, FE Autoteile Team uvm.
Erstbezug! Provisionsfrei für Mieter!

***Durchdachtes Geschäftskonzept mit kompetenten Partner - Lassen sie sich unverbindlich informieren und beraten - Noch nie war der Einstieg so einfach***

Sonstiges

* Miete pro qm EUR 9,--
* Behördl. Gef. Außenstellplatz EUR 25,--
* Tiefgaragenstellplatz EUR 65,--
* Registratur-Lager je qm EUR 4,--
* Nebenkostenvorauszahlung je qm EUR 1,--
* jeweils zuzüglicher MwSt.
* Provisionsfrei für Mieter
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.

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