Büro

Zur Vermietung steht ein funktionales Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage von Altdorf bei Landshut, ideal für kleinere bis mittelgroße Unternehmen, die Wert auf gut aufgeteilte Flächen und eine solide Arbeitsumgebung legen.

Das zweigeschossige Objekt bietet insgesamt ca. 250 qm Bürofläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 125 qm. Die Raumaufteilung ist flexibel und umfasst Büros in unterschiedlichen Größen (ca. 11 qm, 23 qm und 30 qm) sowie einen separaten Besprechungsraum. Zusätzliche Abstellräume (ca. 100 qm) im Keller bieten praktische Lager- oder Archivflächen.

Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima. Die obere Etage zeichnet sich durch ihren offenen Sichtdachstuhl aus in Kombination mit dem Flachdach entsteht hier ein luftiges, offenes Raumgefühl mit einem etwas anderen Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse sowie ein kleiner Gartenbereich ergänzen das Gesamtbild und bieten Rückzugsmöglichkeiten für Pausen oder informelle Gespräche. Das Objekt ist teilmöbliert; vorhandenes Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Für Mitarbeiter oder Kunden stehen insgesamt sechs Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne, stabile Internetverbindung.

Die Lage im südlichen Altdorf überzeugt durch die Nähe zur B299 und die schnelle Anbindung an die A92. Auch das Zentrum von Landshut ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Dieses Bürogebäude eignet sich für Unternehmen, die eine unkomplizierte, solide Gewerbeeinheit mit guter Erreichbarkeit suchen ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner, Herr Christopher Freund: 0871/43 04 17-21.

* Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit über die B15
sowie die A92 (München/Deggendorf) und A93, ideal für
Logistik und Kundenverkehr.
* Infrastruktur: Altdorf als etabliertes Gewerbegebiet bietet
umfangreiche Serviceeinrichtungen, Gastronomie und
Einzelhandel in unmittelbarer Umgebung.
* ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen ins nahegelegene
Landshut; Bahnanbindung in Landshut (ca. 10 Minuten Fahrtzeit).
* Wirtschaftsumfeld: Standort für zahlreiche mittelständische
Unternehmen und Handwerksbetriebe, ideale Bedingungen für
gewerbliche Mieter in produktionsnahen und administrativen
Bereichen.
* Parkmöglichkeiten: Direkter Zugang zu firmeneigenen Stellplätzen
sowie zusätzlichen Parkmöglichkeiten im Gewerbegebiet.
* Zusätzliche Vorteile: Gute Erreichbarkeit für Lieferanten und
Kunden, gleichzeitig bietet die Nähe zu Landshut eine
schnelle Anbindung an die Stadt und ihr Einzugsgebiet.