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Kaufgewerbeobjekt

Geschäftshaus mit Werkstatt

* * * Großzügiges Geschäftshaus für Handwerker * * *

Kaufpreis:
298.000 - EUR (Objektnummer: 792.209)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89368 Winterbach
Baujahr:
1865
Grundstückfläche:
ca. 1.565,00 qm
Lager-/ Produktionsfläche:
ca. 80,00 qm
Nutzfläche:
ca. 80,00 qm
Keller:
Ja

Bezugsfrei ab:
01. August 2016

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe
Energieverbrauch:
130 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Die Gemeinde Winterbach liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Günzburg. Zur Autobahnanschlussstelle Burgau (A8) sind es gerade mal zehn Minuten.

Ausstattung

* zahlreiche Sanierungsmaßnamen beginnend ab 1990
- 1993 Dacherneuerung, Elektrik, Wasserleitungen, isolierverglaste
Holzfenster
- Dachdämmung
- Vollwärmeschutz
- neue Zentralwarmluftheizung (Holz), Pelletheizung im
Wohnzimmer
- Trockenlegung inkl. 20 Jahre Garantie
- neues Badezimmer Obergeschoss
- Einfahrt neu gepflastert
- neuer Eingangsbereich (Granit)
- Terrassentreppe und Kanal neu
- Gartenzaun neu
- teilweise neue Türen
- massive Bauweise
- zwei Duschbäder im Erdgeschoss
- Ausbaureserve und mögliche Einliegerwohnung im
Obergeschoss
- Gewölbekeller
- große Werkstatt (ca. 80 qm)

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Die ca. 80 qm große Werkstatt ist auch als Lagerraum nutzbar. Ideal für alle Handwerker oder Hobby-Mechaniker. Der großzügig überdachte Vorplatz ist eine zusätzliche Unterstellmöglichkeit. Das Wohnhaus bietet zudem ausreichend Räumlichkeiten für die große Familie samt Vierbeinern. Seit 1990 bis heute wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Pelletofen ausgestattet und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Von der modern eingerichteten Küche gelangt man direkt auf den geschützten Terrassenbereich. Der sich anschließende große Garten mit kleinem Pool weckt Urlaubsgefühle. Im hinteren Bereich der Immobilie finden Sie fünf überdachte Stellplätze, die auch für Klein-LKW oder Wohnmobil geeignet sind. Wenn Sie handwerklich ambitioniert sind oder gewerblichen Nutzraum benötigen, steht Ihnen hierfür eine ca. 80 qm große Werkstatt zur Verfügung. Was wollen Sie mehr?

Bei einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie machen!

Sonstiges

* Holzterrasse
* kleiner Pool
* 50.000 Internet
* SAT-Anlage (8-fach)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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