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Kaufgewerbeobjekt

Wohn- und Gewerbegrundstück

Gewerbe- und Wohnobjekt mit viel Potential

Kaufpreis:
1.462.500 - EUR (Objektnummer: 857.319)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83246 Unterwössen
Grundstückfläche:
ca. 7.500,00 qm
Erschließung:
Erschlossen

Lage

Unterwössen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt zwischen Marquartstein und Reit im Winkl. Vom Ortskern Unterwössen erreicht man die Autobahn A8 München/Salzburg nach ca. 13 km, ebenso die Hauptstrecke der Bundesbahn. Somit sind München und Salzburg in weniger als einer Stunde erreicht.

Objektbeschreibung

Das ca. 7.500 qm große Gewerbe- und Wohngrundstück liegt in einem Mischgebiet, verkehrsgünstig und zentral im Ortskern von Unterwössen. Ostseitig wird es vom Wössener Bach begrenzt. Süd- und westseitig grenzen einige Wohngrundstücke. Direkt an der Nordseite befindet sich der Rathausplatz von Unterwössen. Über den Rathausplatz erfolgt die Anbindung an die Bundesstraße B305, die einerseits zur Autobahn München/Salzburg, dem Chiemsee als auch über Reit im Winkl in das Gebiet Kaiserwinkl führt.
Für den Gewerbeteil bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten an, die aber vornehmlich den benachbarten und auf diesem Grundstück möglichen Wohnbereich nicht stören sollen. Somit bieten sich Unternehmungen mit Visionen verschiedenartige Chancen. Bereiche wie öffentliche Betriebe mit Geschäfts-, Büro- und Verwaltungstätigkeiten wären denkbar. Oder Büroauslagerungen von Unternehmen aus den Bereichen Forschung, Entwicklung oder Gesundheit. Den unterschiedlichen Ideen sind dabei keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück bietet ausreichend Flächen, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Zusätzlich ist neben einem Gewerbeteil die Schaffung von Wohnraum in kleinerem Umfang an der Westseite des Grundstücks möglich, allerdings keine Ferienwohnungen.
Dem rechtskräftigen Bebauungsplan folgend, sind auf dem Grundstück zweigeschossige Baukörper mit Traufhöhen von ca. 6,50 m für den Wohnbereich sowie ca. 6,70 m für Gewerbebauten möglich. Die Geschossflächenzahl ist mit ca. 0,6 festgelegt.
Eine Anlehnung an das Ortsbild unter Beachtung moderner, städtebaulicher Gesichtspunkte ist selbsterklärend.
Zwischen dem Gewerbe- und Wohnbereichteil kann eine teils überdachte Pkw-Stellfläche errichtet werden.
Eine erarbeitete Bebauungsmöglichkeit in diesem Sinne ist jederzeit mit dem Eigentümer und seinem Architekten zu erörtern. Der Bebauungsplan ist genehmigt.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Telefonnummer: 08031/58 940-0

Sonstiges

Volle Infrastruktur in Unterwössen ist gegeben.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich Vorort, Gymnasium und Realschule in ca. drei Kilometer Entfernung.
Unterwössen bietet für den täglichen Bedarf sämtliche erforderlichen Einrichtungen.
Das Freizeit- und Sportangebot in dieser wunderschönen und abwechslungsreichen Landschaft ist Sommer wie Winter über riesengroß.
Kultur und Tradition spielen eine immens wichtige Rolle.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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