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Kaufgewerbeobjekt

Hotelkomplex

Charmantes Traditionshotel in herrlicher Berglandschaft in der Ferienregion Kufstein/Tirol!

Kaufpreis:
7.200.000 - EUR (Objektnummer: 652.162)
Provision für Käufer:
3,60 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
6335 Thiersee
Baujahr:
1877
Grundstückfläche:
ca. 9.800,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 10.736,00 qm
Nutzfläche:
ca. 10.735,00 qm
Anzahl Betten:
215
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
97

Bezugsfrei ab:
01.11.2016

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Das Hotel befindet sich in Hinterthiersee am Fuße des markanten Hausbergs Pendling auf einem sonnigen Hochplateau über dem idyllischen Thiersee. Das Naturparadies Thierseetal im Ferienland Kufstein bietet ganzjährig vielfältige Urlaubsaktivitäten:
Im Winter das größte zusammenhängende Skigebiet Europas, Wilder Kaiserbrixental sowie etliche Strecken für Tourengeher
in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren mehrere geräumte Winterwanderwege und bestens präparierte Naturrodelbahnen
und ca. 40 km, durch traumhafte Winterlandschaften führende Langlaufloipen. Eislaufen, Eisstockschießen, Eisklettern Hundeschlittenrennen oder Schneeschuhwandern on Top.
Im Sommer Wanderparadies mit zahlreichen Seen vom idyllischen Waldsee zum glasklaren Bergsee bis zu vielen Badeseen
mit Ruder- und Tretbootverleih, traumhaften Routen und Bergalmen. Mountainbiker und Radfahrer können sich über mehr als 200 km markierte Radwege - in allen Schwierigkeitsgraden - freuen.
Das Ferienland Kufstein bietet eine unglaubliche Vielfalt
an Naturschönheiten. Kristallklare Bergseen, gespeist von rauschenden Wildbächen; fruchtbare Felder und saftige Wiesen,
die sich mit intakten Wäldern und weitläufigen Almen abwechseln; ursprüngliche Aulandschaften und Gebirgstäler,
dazu das beeindruckende Panorama der Tiroler Bergwelt.
Tirols größtes Kapital ist die Schönheit seiner Natur
und die Herzlichkeit seiner Bewohner!

Ausstattung

* 100 Doppelzimmer
* 15 Einzelzimmer

Objektbeschreibung

Das inhabergeführte Hotel befindet sich seit 1877 im Familienbetrieb und wurde bis 2009 laufend erweitert und modernisiert. Der gesamte Hotelkomplex umfasst zwei Hotelbetriebe, die unterirdisch verbunden sind. Das traditionsreiche Stammhaus wurde in verschiedenen Bauabschnitten in den Jahren 1977 bis 1990 entwickelt und vis-à-vis der Dorfkirche im Tiroler Stil erbaut. 2009 sind alle Zimmer
aus dem Baujahr 1977 renoviert worden. Dieser *Hauptbetrieb* verfügt über drei Hoteletagen,
49 Doppel- und 8 Einzelzimmer sowie großzügige hotelübliche Gast-, Restaurant- und Wirtschaftsräume. Die Hotelküche wurde 1998 erneuert. Im Untergeschoss befinden sich das Hallenbad und der Wellnessbereich. Eine ca. 80 qm große Betreiberwohnung mit 5 Zimmern einschließlich Bauernstube steht ebenfalls zur Verfügung. Der zweite Betrieb wurde als *Sportcafé* mit heute
51 Doppelzimmern und 7 Einzelzimmern zwischen 1987 und 1995 mit hoteleigener Skiliftanlage
neu errichtet. Beide Häuser sind über einen breiten, unterirdischen Gang miteinander verbunden.
Auch dieses, im Tiroler Stil erbaute Hotelgebäude, verfügt über drei Hoteletagen, großzügige Gast-, Restaurant- und Wirtschaftsräume. 1992 wurden das Restaurant und die Küche erneuert sowie
mit einem Wintergartenanbau erweitert. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine weitere,
ca. 70 qm große, 3 Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Bauernstube. Dieses Gebäude bietet aufgrund
des großen Grundstückes noch Erweiterungspotenzial. Ein weiteres, südlich gelegenes Grundstück
mit ca. 1.800 qm kann zusätzlich mit einem freistehenden Privat- oder Gästehaus bebaut werden.
Die Gästezimmer wurden in einer Kombination aus behaglicher Gemütlichkeit des Tiroler Wohnstils
mit modernem Komfort unter Verwendung gesunder Materialien ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über Bad oder Dusche mit teilweise getrennten WCs. Einige Zimmer sind rollstuhlgerecht ausgebaut.
Die Hotels sind gut ausgelastet, ein Schätzungsgutachten der Liegenschaften liegt vor.

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ernst gerne zur Verfügung!

Sonstiges

* Pachtangebot vom Betreiber für ca. 2-3 Jahre mit Bankgarantie
* 215 Bettenkapazität
* 655 Sitzplätze
* 25 Festangestellte und 2-3 Aushilfen (stundenweise)
* hauseigene Liftanlage und Rodelbahn
* kostenfreier Busshuttle in die Skigebiete *Sudelfeld*
und *Wilder Kaiser*
* touristischer Schwerpunkt: Reisegruppen
* Öffnungszeit des Gesamtbetriebes: ca. 316 Tage/87 %
* wöchentliche Erlebnisbuffets und Veranstaltungsabende
* 97 Stellplätze im Freien
* Sat-TV

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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