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Kaufgewerbeobjekt

Wohn-und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus - ein Angebot zum Zugreifen !

Kaufpreis:
650.000 - EUR (Objektnummer: 243.288)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
93158 Teublitz
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minuten
Baujahr:
1995
Grundstückfläche:
ca. 1.015,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 221,00 qm
Barrierefrei:
Ja
Küche vorhanden:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
8

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

* unverbaubare Lage in einer Sackgasse
* Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten im Ort
* A93 in wenigen Kilometern

Ausstattung

Wohnhaus:

* Kellergeschoss:
komplett unterkellert

* Erdgeschoss:
offene Wohnküche mit Zugang zum Garten, Hauswirtschafts-
raum, offenes Wohn-/Esszimmer mit Gaskamin, Gäste-WC,
Speisekammer, Terrasse

* Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit
Eckbadewanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken, WC
und Bidet, separate Dusche mit WC, Fenster und franz.
Balkon, Ankleidezimmer, Balkon

* Dachgeschoss:
komplett isoliert, mit Trittschalldämmung

Bürogebäude:

* Halle:
zwei Einfahrtstore, staplerfester Boden,
Starkstromanschluss, Eisenträger für schwere Lasten,
Pausenraum, Dusche mit WC, Lagerraum

* Obergeschoss:
WC getrennt für Damen und Herren, vier Büroräume

Allgemein:

* Hof komplett gepflastert
* gepflegt angelegter Garten

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte, neuwertige Wohn-/Geschäftshaus liegt unverbaubar, ruhig in einer Sackgasse. Das Wohnhaus und das Bürogebäude bestechen mit einer großzügigen Aufteilung.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich die Wohnräume, eine moderne, hochwertige Einbauküche, die gegen Ablöse übernommen werden kann, das Gäste-WC sowie der Abstell- und der Hauswirtschaftsraum. Im hellen, offenen Wohn-/Esszimmer sorgen große Fensterfronten für viel Licht. In der Decke wurden eine indirekte Beleuchtung sowie hochwertige Deckenstrahler verbaut. Ein moderner Gas-Kaminofen sorgt zudem für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die attraktiv angelegte Terrasse können Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier haben Sie einen wunderbaren Blick in die Natur.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, ein überaus großes, sehr hochwertiges Bad, eine separate Dusche, ein Ankleidezimmer sowie der Balkon.

Das Bürogebäude mit Halle bzw. Werkstatt ist ideal für jegliches Gewerbe. Es kann im *Ist-Zustand* für z. B. eine Schlosserei oder Spenglerei genutzt oder aber auch umgebaut werden (für weitere Büro- oder Praxisräume).

Hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt; lassen Sie sich überraschen.

Gut durchdacht bis ins kleinste Detail!

Sonstiges

Wohnhaus:

* Entkalkungsanlage
* Wasserversorgung für Gartenwasser mit Elektropumpe
* wasserdichte Wanne aus Beton
* Sprechanlage - auch vom Elternschlafzimmer aus bedienbar
* elektrische Rollos, im Erdgeschoss zentralgesteuert
* Zaun mit verzinkten Elementen
* in jedem Raum Fußbodenheizung, einzeln regelbar
* Haus ist videoüberwacht
* Böden teils Granit, teils hochwertiger Naturstein-Teppich
* Böden mit Ziegel-Spanndecken unterlegt, darauf Beton
(für bessere Wärme-Isolierung)


Bürogebäude:

* videoüberwacht
* in jedem Raum Fußbodenheizung, einzeln regelbar
(außer in der Halle - Halle mit Heizkörpern)
* Versorgungsleitungen vom Wohnhaus zum Büro
* Röhren-Solaranlage
* Dach und Außenmauerwerk mit Ziegeln
* hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ablösbar

Aus steuerlichen Gründen wird das Gesamtobjekt die nächsten sechs Jahre vermietet (mtl. Miete EUR 1.700,-- zzgl. Nebenkosten). Der Käufer bekommt in jedem Fall das Vorkaufsrecht.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH