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Kaufgewerbeobjekt

Geschäftsgebäude/Einzelhandel

Gewerbe-Objekt mit Laden-Flächen im Zentrum von Teublitz

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Kaufpreis:
637.000 - EUR (Objektnummer: 240.162)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
93158 Teublitz
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute
Baujahr:
1964
Grundstückfläche:
ca. 458,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 797,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 30,00 qm
Nutzfläche:
ca. 797,00 qm
Küche vorhanden:
Ja
Keller:
Ja

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Orstkern in Teublitz. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten auf der A93 Richtung Regensburg.

Objektbeschreibung

Das Geschäftsgebäude befindet sich im Ortskern von Teublitz und besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern.
Haus 1:
Baujahr 1964. Verkaufs- und Ausstellungsräume, Büro, Werkräume mit ca. 354 qm Gesamtfläche.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend saniert/renoviert: Heizungsanlage: 2004, Fenster im Obergeschoss: März 2007, Fassade: 2012/2013, Schaufensteranlage: 2016 sowie der Fußboden im Obergeschoss 2018.
Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2014 wurden außerdem noch folgende Arbeiten ausgeführt: Dämmung des Dachbodens und Erneuerung des Bodenbelags, Sanierung des Flachdaches (Teildach-Fläche), Erneuerung der Dach-Kuppelfenster (jetzt mit elektronischer Steuerung). Die Dachflächenfenster wurden erneuert, die Kamine neu verkleidet und die Regenrinnen wurden komplett erneuert.
Haus 2:
Baujahr 1978. Gesamt-Nutzfläche ca. 443 qm. Davon sind ca. 212 qm vermietet. Weitere ca. 231 qm sind derzeit leerstehend. Es wurden folgende Renovierungen durchgeführt: Neue moderne Gas-Zentralheizung: 2015, Erneuerung der Fassade: 2012/2013, Dach neu: 2014, neue Fenster im Obergeschoss: 2015, Schaufenster-Anlage: 2017.

Beide Häuser sind sowohl optisch als auch technisch in einwandfreiem Zustand, sodass in den nächsten Jahren keine größeren Renovierungen anstehen.

Der Verkauf beider Häuser findet als *Gesamt-Objekt* statt.

Beide Gebäude sind vermietet. In einem Haus ist derzeit noch eine Fläche von ca. 231 qm unvermietet. Weitere Infos gerne auf Anfrage.

Besonderes Objekt in bester Lage in Teublitz! Für Kapitalanleger, Eigennutzer oder beides!

Sonstiges

Für beide Häuser wurde jeweils ein separater Energieausweis erstellt.
Der o. g. Wert bezieht sich auf Gebäude Haus 2.

Die Daten für Haus 1 und 2 wie folgt:

Haus 1:
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,2 kWh/(qm*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Ausstellungsdatum: 01.04.2019

Haus 2:
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,90 kWh/(qm*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Ausstellungsdatum: 28.01.2019
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH