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Kaufgewerbeobjekt

Praxis-, Büro- und Wohngebäude

*** TOP AUSGESTATTETES GEWERBEOBJEKT MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ***

Kaufpreis:
810.000 - EUR (Objektnummer: 506.276)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76479 Steinmauern
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minuten
Baujahr:
2006
Grundstückfläche:
ca. 1.110,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 249,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 249,00 qm
Nutzfläche:
ca. 342,00 qm
Küche vorhanden:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
6

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
29 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Das Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet angrenzend an das Industriegebiet der Gemeinde im Großraum Rastatt. Die Gemeinde ist etwa 4 km von Rastatt und rund 20 km von Karlsruhe entfernt.

Ausstattung

* Energieversorgung durch Wasser-Wasser-Wärmepumpe
* alle Wohn- u. Gewerbeflächen mit Fußbodenheizung
* 2 Vollbäder + 2 Duschbäder
* große Einbauküche
* im EG elektrische Rollläden
* integrierte Fliegengitter
* hochwertige Bodenbeläge wie Echtholzparkett,
Kautschuk und Fliesen
* alle Nasszellen sind behindertengerecht
* alle Zimmer im UG mit Wasser/Abwasser versehen
* Pumpenschächte für eventuelles Druck-/Hochwasser
* Vollwärmeschutz außen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2006 errichtete Wohn- und Praxis-/Bürogebäude, wurde von dem jetzigen Eigentümer nachhaltig und mit zukunftsorientierter Technik nach dessen Bedürfnissen gebaut. Ein genehmigter, noch nicht realisierter Bauplan für einen Anbau mit ca. 180 qm Grundfläche ist vorhanden. Die Technik dazu ist bereits vorhanden (Heizung, Hebeanlage, Stromzählerkasten u.v.m.).

Der Zustand des Gebäudes ist absolut gepflegt und daher zur sofortigen Nutzung geeignet. Die lichtdurchfluteten Praxis-/Büroräume sind ideal geschnitten und können individuell genutzt werden. Sie sind für eine Büro- oder Praxisnutzung hochwertig und komplett ausgestattet.

Die komplette barrierefreie Praxisetage befindet sich im SOUTERRAIN mit eigenem Zugang. Hier finden Sie die großzügige Diele, die als Warteraum genutzt wird, drei Praxisräume, ein großes Bad mit zwei Fenstern, Whirlpool-Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken, ein separates Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, einen Technikraum und einen Wasch-/Abstellraum. Durch einen sehr großflächige Burggraben und großen Fensterflächen in allen Räumen, ist volles Tageslicht garantiert.

Das ERDGESCHOSS mit Windfang, Duschbad mit Fenster, dem großen Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Einbauküche und alle anderen Räumlichkeiten, bietet viel Platz sowohl für private wie auch gewerblicher Nutzung. Von hier aus gelangen Sie über eigen Holzsteg auf die sonnige Terrasse und dem großen Garten mit Baumbestand.
Die schöne Kreisbogen-Holztreppe im Flurbereich verbindet das OBERGESCHOSS mit weiteren Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. So ist hier z.B. ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Balkon.

Dieses TOP Gewerbeobjekt lässt wirklich keine Wünsche offen, überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und ....
VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!!!


Sonstiges

* ca. 60 qm große Garage
* Carport
* 3 Stellplätze im Freien
* Gartenlaube isoliert und verputzt
* aufwendig angelegter Garten mit
Wegen und hohem Baumbestand
* Gartenbewässerung über genehmigten
Brunnen
* freie Flächen auf dem Grundstück
werden entwässert

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH