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Kaufgewerbeobjekt

Büro- und Produktionsgebäude mit Lager

Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietetes Gewerbeobjekt mit Ausbaupotenzial

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Kaufpreis:
398.000 - EUR (Objektnummer: 801.127)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94518 Spiegelau
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute
Baujahr:
1965
Grundstückfläche:
ca. 2.100,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 900,00 qm
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Bodenbelag:
---

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
31000.00
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets

Lage

Die Immobilie befindet sich in Spiegelau. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald.
Besondere Attraktivität erlangt der Ort durch die Kooperation mit der TH Deggendorf und der Ansiedlung des Technologie Anwender Zentrums in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Nach Grafenau sind es etwa acht Kilometer,
nach Freyung ca. 26 km, nach Zwiesel ca. 20 km und nach Passau ca. 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km.
Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel-Grafenau, der Bayerischen Waldbahn, die im Zweistundentakt bedient wird.

Ausstattung

Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten.
Hier nur einige Maßnahmen:
* hochwertige Metallverkleidung der Außenwände
(Witterungsschutz)
* z. T. neue Kunststofffenster
* Büros (Böden etc.)
* Tankstelle hat aktuell wieder fünf Jahre TÜV

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über Büro-, Produktions-, Gastronomie- und Lagerräume.
Derzeit ist es gut und langfristig vermietet an eine eingesessene Spenglerei, ein Versicherungsbüro und ein Pilspub.
Die dazugehörige Tankstelle wird derzeit nicht betrieben. Sie wurde in der Vergangenheit als SB-Tankstelle mit Tankautomat betrieben und könnte jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.
Auf dem ca. 2.100 qm großen Grundstück kann eine Teilfläche von ca. 600 qm noch bebaut werden.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Weber, Tel. 0851/96 67 94-0.

Sonstiges

Mieteinnahmen von Spenglerei (Hauptmieter), Versicherungsbüro und Pub: EUR 31.000,-- Miete zzgl. Nebenkosten p. a. (langfristige Mietverträge).
Hier besteht die Möglichkeit einen Teil der Büros und der Produktionshalle abzutrennen und diesen entweder selbst zu nutzen oder weiter zu vermieten.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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