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Kaufgewerbeobjekt

Drei Sterne Appart-Hotel

Aparthotel mit 3 Sternen inmitten des Schwarzwalds sucht neuen Eigentümer!

Kaufpreis:
980.000 - EUR (Objektnummer: 134.011)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
78141 Schönwald im Schwarzwald
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minuten
Baujahr:
1975
Grundstückfläche:
ca. 1.126,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 803,00 qm
Gastraumfläche:
ca. 65,00 qm
Nutzfläche:
ca. 803,00 qm
Anzahl Betten:
28
Balkon:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
10

Bezugsfrei ab:
01.01.2017

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
24 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das Hotel liegt verkehrsberuhigt am Ortsrand, in unmittelbarer Nähe zum Wald und gegenüber einer Abfahrtspiste mit Skilift.
Schönwald ist ein staatlich anerkannter, heilklimatischer Kurort, der insbesondere durch seine Adlerschanze und Skifahrmöglichkeiten international bekannt ist.
Die ca. 2400 Einwohner große Gemeinde liegt in einem Hochtal im mittleren Schwarzwald, zwischen Triberg und Furtwangen auf einer Höhenlage von etwa 1.000 m über dem Meeresspiegel.
Damit gehört Schönwald zu den höchstgelegenen, geschlossenen Ortslagen in Deutschland.
Das umgebende Hochtal ist zu allen Jahreszeiten ein beliebter Touristenort, der zu vielen Freizeitaktivitäten, wie unter anderem Wandern und Mountainbiken einlädt.
Die einzigartige Natur in Form von Wiesen, Wäldern, Viehweiden und Einzelhöfen in typischer Schwarzwälder Bauart, lockt Touristen von überall her - selbst aus Asien.

Ausstattung

Das ***Komfort- Hotel ist komplett ausgestattet.
Jedes Zimmer oder Appartement hat einen Flachbildfernseher.
Die Betten sind mit 7-Zonen-Kaltschaummatratzen mittleren Härtegrads ausgestattet.
Die Badezimmerausstattung ist vorwiegend von den Firmen Geberit, Grohe und Breuer.
Die Heizung ist von der Fa. Buderus mit einem Weishaupt Brenner 42-45 KW.
Die Sauna (Fa. Wille) und der Ruhe- und Duschbereich wurden aus Glasfaserbeton hergestellt.

Die Südausrichtung und die Heizungsanlage in Verbindung mit einer ca. 24 qm großen, thermischen Solaranlage, sorgen für sehr niedrige Verbrauchswerte. Eine Photovoltaikanlage, die jedes Jahr bis 2025 jährliche Einnahmen von ca. EUR 4.500,-- sichert, ist fester Bestandteil des Hauses und wird ebenso übernommen, wie das gesamte Hotelmobiliar. Zu diesem zählen neben der Ledergarnitur im Fernsehzimmer auch die verleihbaren Skiausrüstungen und die Fahrräder.

Das Hotel wurde vom jetzigen Eigentümer im Winter 1993 übernommen und permanent bis 2016 bezüglich Komfort und Ausstattung verbessert und in der baulichen Anlage modernisiert.

Objektbeschreibung

Das 5-geschossige Hotel wurde 1975 in den Hang gebaut und besitzt insgesamt vier Doppelzimmer und sieben Appartements in unterschiedlichen Größen. Die Zimmer bzw. Appartements sind größtenteils mit Balkon oder Terrassen ausgestattet.
Zentral im Haus gelegen sind die ca. 110 qm große Betreiber-Wohnung, der Küchen- und Rezeptionsbereich, der Frühstücksraum und ein gemeinsamer Fernseher- und Aufenthaltsraum.
Im untersten Geschoss befinden sich zwei Doppelgaragen, ein Technikraum und der Ski- und Fahrradverleihraum.
Über diesem Geschoss ist der Wellness-Bereich eingerichtet mit Schwimmbad, Felsgrottensauna und Solarium. Weiterhin sind auf dieser Etage ein großer Spiel- und Freizeitraum, der Waschraum und der Heizraum.
Zum Anwesen gehören weiterhin ein Grillplatz und ein Kinderspielplatz.

Ein ***Komfort-Hotel in herrlicher Lage, das ohne Personalkosten betrieben werden kann!

Sonstiges

Einige Beispiele der vom aktuellen Eigentümer seit 1994 vorgenommenen Verbesserungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

- Einbau von Dachgauben
- komplette Neueinrichtung der Appartements
- Erneuerung der Balkone
- Errichtung eines Kinderspielplatzes
- Anbau im Westen mit Vergrößerung der Betreiberwohnung und
der jeweiligen Gästezimmer
- Neugestaltung des Eingangsbereichs inklusive der Garagen
- Einbau einer neuen Heizungsanlage mit thermischer Solaranlage
- Erneuerung der Sanitärzellen in den Zimmern
- Schwimmbad-Sanierung und Erneuerung der Schwimmbadtechnik
(Filter-, Mess- und Regeltechnik)
- Bau der Felsgrottensauna
- Errichtung der Photovoltaikanlage mit einer Vertragslaufzeit bis
2025 und jährlichen Einnahmen von ca. EUR 4.500,--
- Einbau neuer Fenster
- Neugestaltung des Grillplatzes
- Neugestaltung aller Terrassen
- Verlegung neuer Bodenbeläge auf allen Balkonen und
- Erneuerung des Sauna-Ofens

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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