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Kaufgewerbeobjekt

Wohnhaus und Pension

Lukrative Pension, neun Zimmer, Wellnessbereich, Wirtewohnung.

Kaufpreis:
405.000 - EUR (Objektnummer: 548.106)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
77887 Sasbachwalden
Baujahr:
1969
Grundstückfläche:
ca. 1.000,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 550,00 qm
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
10

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

In Sasbachwalden, dem Kurort des Achertals, liegt auf halber Höhe der Ortsteil Brandmatt. Sasbachwalden ist gekennzeichnet durch denkmahlgeschützte Fachwerkhäuser und ein beliebter Treffpunkt für Gäste aus Deutschland und dem nahegelegenen Elsass. In wenigen Fahrminuten gelangt man aus der Dorfmitte in den Ortsteil Brandmatt.
Diese wunderbare Gegend lädt zu ausgedehnten Wanderungen atemberaubendem Mountainbiking und Nordinc Walkingtouren ein.
Nach Achern sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens finden sich im Dorf und in Achern. Achern verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss (A5 Karlsruhe-Basel) und liegt an der Rheinbahnstrecke, deren nächster ICE Haltepunkt Offenburg ist. Im Umkreis von ca. 30 Fahrminuten erreicht man Baden Baden(Casino), Offenburg (Oberrheinhalle), Straßburg (Elsass)und den Flughafen (Karlsruhe Airport).

Ausstattung

Die Wohnung und die Sanitäreinrichtung befinden sich in gutem Zustand, das Design entspricht dem Baujahr.
Holzparkettböden: Frühstücksraum, Wohnung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ankleide und der Frühstücksraum.
Die Gästezimmer sind mit Teppichböden ausgekleidet.
Vier überdachte Stellplätze, zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze im Freien, bieten ausreichend Parkgelegenheiten für die Gäste.

Objektbeschreibung

Dreigeschossiges Gebäude: Vollunterkellerung, Schwimmbad, Fitness-, Wellnessbereich und Technik.
Im Erdgeschoss befinden sich der Frühstücksraum, die Gästeküche und der Wohnraum für die Betreiber der Pension.
Die neun Gästezimmer mit insgesamt 17 Betten verteilen sich auf das erste Obergeschoss, das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss, in dem sich auch die Schlafräume des Eigners befinden.
Schlafzimmer, Ankleideraum, Gästezimmer und ein Vollbad sind der Betreiberwohnung zuzurechnen. Das Gebäude steht auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück, das sich auf der nördlichen Seite der Vorgebirgszone befindet. Giebel, Balkone, Frühstücksraum und Wirtewohnung sind nach Südwesten ausgerichtet und geben den einmaligen Blick in die oberrheinische Tiefebene bis in die Vogesen frei.

90 % Zimmerbelegung p.a.

Sonstiges

Besichtigungen sollen auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich und in Absprache mit uns durchgeführt werden. Bitte akzeptieren sie diesen Umstand in Rücksicht auf die Pensionsgäste.
Der aufgerufene Kaufpreis beinhaltet die Gästeküche, sowie das Inventar der gewerblich genutzten Fläche.
Die vom Betreiber genutzte Wohnfläche im Erdgeschoss kann unter Umständen dem gewerblichen Teil zugeschlagen werden.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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