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Kaufgewerbeobjekt

Nachtlokal mit Hähnchengrill

Nachtlokal mit Grillstube auf großem Grundstück!

Kaufpreis:
365.000 - EUR (Objektnummer: 506.208)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
77866 Rheinau
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute
Baujahr:
1840
Grundstückfläche:
ca. 2.264,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 707,00 qm
Keller:
Ja

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl

Lage

Das Objekt liegt ruhig und doch sehr verkehrsgünstig im Raum Lichtenau/Freistett an der B 36. Memprechtshofen ist ein Stadtteil der Gemeinde Rheinau. Sehenswerte Fachwerkhäuser und ein pulsierendes Gemeinschaftsleben mit erfolgreich wirkenden Vereinen prägen dieses lebenswerte Dorf. Die Gemeinde Rheinau liegt zwischen der Europametropole Straßburg und der Badischen Metropole Karlsruhe, in der Nähe zum weltläufigen Baden-Baden und zum Ortenau-Zentrum Offenburg, nicht allzu weit von der Universitätsstadt Freiburg entfernt.
Durch den bestehenden Rheinübergang, auf dem die L 87 über den größten Stadtteil Freistett ins benachbarte Elsass führt, besteht ein direkter Anschluss an das französische Autobahnnetz. Über die gleiche L 87 erreicht man in der anderen Richtung die Bundesautobahn A5, mit der Anschlussstelle Achern/Rheinau/Straßburg-Nord. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage am Rhein ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser.

Ausstattung

Geschmackvoll ausgestattete Bar und Grillstube.
Die Wohnräume sind umfassend saniert und somit auf dem neuesten Stand der Technik.
Das Gebäude ist teilunterkellert (Gewölbekeller mit Deckenkacheln).
Im Dachgeschoss befinden sich noch ca. 120 bis 160 qm an Ausbaureserven.

Objektbeschreibung

Ein schönes Fachwerkhaus, welches schon seit vielen Jahren als etabliertes Nacht- und Vergnügungslokal dient, sucht neuen Eigentümer. Die gesamte Immobilie ist verpachtet und wird als Nachtlokal mit Bar und als Hähnchen-Grillstube betrieben. Im Obergeschoss ist eine grundlegend sanierte und vom Pächter bewohnte 103 qm große 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie weitere sechs Zimmer mit Waschbecken, eine Gemeinschaftsküche und zwei Bäder mit Duschen und WC, die teilweise durch die Beschäftigten des sich im Erdgeschoss befindlichen Gewerbebetriebes bewohnt werden. Im Gebäude wurden 2011 die gesamten elektrischen Leitungen erneuert und erweitert und 2013 innen und außen umfassend saniert. Auf dem großen Grundstück kann gemäß § 34c Umgebungsbebauung zusätzlich gebaut werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

* mehrere Autostellplätze stehen vor und hinter dem Haus
für die Gäste zur Verfügung

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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