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Kaufgewerbeobjekt

Hotel für Kapitalanleger

Charme der Jahrhundertwende * für Kapitalanleger mit guter Rendite * 6,315 Prozent p.a.

Kaufpreis:
950.000 - EUR (Objektnummer: 539.029)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
75180 Pforzheim
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minuten
Baujahr:
1901
Grundstückfläche:
ca. 543,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 600,00 qm
Gastraumfläche:
ca. 270,00 qm
Nutzfläche:
ca. 600,00 qm
Anzahl Betten:
29
Keller:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
10

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
zur Zeit verpachtet

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
109 kWh/(m²*a)

Lage

Das Jugenstilhotel liegt in Pforzheim. Hier leben etwa 119.000 Einwohner. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung - Busse - S-Bahnen - Fernbahnen - Autobahn und Bundesstraßen - erstreckt sich das Einzugsgebiet nach Stuttgart, Karlsruhe, in den Schwarzwald und Richtung Heidelberg.
Vom Hotel aus ist man mit dem PKW schnell in der Innenstadt. Eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen befindet sich am Haus. Die Busanbindung ist fußläufig in 2 Minuten erreicht.
Das charmante Hotel am grünen Stadtrand von Pforzheim bietet die ideale Ausgangslage für Ausflüge in den (Nord-)Schwarzwald oder den Elsass.

Ausstattung

Untergeschoss: Gewölbekeller, verschiedene Lager, Heizraum, Kühlraum

Erdgeschoss:
Cocktailbar 130 qm, Profi-Küche, WC-Anlagen

1. Obergeschoss:
charmantes Restaurant 140 qm, Profi-Küche, Rezeption

2. Obergeschoss:
6 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer

1. Dachgeschoss:
6 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer

2. Dachgeschoss: 100 qm Pächterwohnung

des Weiteren:
- Gartenterrasse
- ausreichend Parkplätze, die separat angemietet sind
- Netzwerk, W-LAN und Kabel-TV im ganzen Haus
- PC-Kassensystem
- moderne Haustechnik
- 3-fach-Schallschutzfenster
- hochwertige Matratzen
- Teilweise mit Kochecken
- oft haben die Bäder ein Fenster

Objektbeschreibung

Rarität mit klassischen Eleganz!
Bestens geeignet für stilvolle Bankette oder romantische Hochzeiten.

Das denkmalgeschützte Hotel in der 3-Sterne*** Kategorie ist voll ausgestattet.
In seinem Erdgeschoss befindet sich eine große Bar mit etwa 80 Sitzplätzen. Diese wurden in ihrem Stil belassen. Nur ausgesuchte Möbelschreiner konnten eine gelungene, originalgetreue Restauration - mit Liebe zum Detail - ausführen.

Die Cocktailbar verfügt über eine voll ausgestattete Profiküche und könnte genauso als Bistro oder Café genutzt werden.
Das charmante Restaurant im 1. Obergeschoss ist ausgestattet mit:
- etwa 90 Sitzplätzen
- edlem Parkettboden
- opulenten Kronleuchtern
- jugendstil - Gründerzeit - hohe Decke
- voll ausgestattete und betriebsbereite Profiküche

Natürlich gibt es einen Lift, der beide Restaurants verbindet. So können die Speisen auf schnellem Wege die Gäste erreichen.

Im 2. und 3. Obergeschoss bieten 12 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer, zeitgemäße Gastlichkeit in persönlicher Atmosphäre. Teilweise sind kleine Kochecken vorhanden. So ist eine Langzeitbuchung oft garantiert.
Das Hotel beherbergt zudem eine großzügige Pächterwohnung.

Über die aktuellen Pachteinnahmen informieren wir Sie gern persönlich.

Weiter ist im Kaufpreis bereits enthalten:
- das komplette Inventar im Wert von mindestens EUR 180.000,00.

Bei uns haben Immobilien eine lange Tradition! Gerne rufen Sie an: 07231 - 58 7000.

Sonstiges

Das Hotel ist derzeit verpachtet. Die Pacht beträgt EUR 60.000,00 zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jährlich.

Inventarübernahme:
Das komplette Inventar, wie Kücheneinrichtung mit Küchengeschirr und Geschirr, Möbel und Leuchten muss mit übernommen werden. Der Preis hierfür liegt bei nur 15 Prozent vom Neuwert. Dieser Betrag ist bereits im Verkaufspreis mit enthalten.

Bereits von 1988 bis 1998 wurde das Hotel vorlaufend saniert und seine Innenausstattung verbessert, 2013 die Fassade saniert und neue Teppichböden verlegt. Eine Innenrenovierung erfolgte 2015.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH