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Kaufgewerbeobjekt

Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! Gewerbe-Immobilie auf Grundstücksareal von rd. 4000 qm Ge

Kaufpreis:
900.000 - EUR (Objektnummer: 644.345)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83119 Obing
Baujahr:
1985
Grundstückfläche:
ca. 3.934,00 qm
Lager-/ Produktionsfläche:
ca. 1.259,00 qm


Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
190 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Der Ort Obing liegt an der Bundesstraße 304 in der Voralpenlandschaft des Chiemgaus am Obinger See und ca. 10 km nördlich des Chiemsees.
Nach Traunstein sind es ca. 25 km, Wasserburg ca. 17 km, Rosenheim ca. 30 km und Richtung München zur A99 ca. 60 km.
Im Ortszentrum gibt es noch kleine Geschäfte mit individueller Beratung und viele verschiedene Gasthöfe.
Viele Firmen haben sich im Gemeindegebiet bereit angesiedelt, darunter aus den Bereichen:
Auto und Mobiles, Dienstleister, Handel und Geschäfte, Handwerk und Hersteller, Hotels, Unterkünfte und Restaurants, Medizin, Gesundheit und Beauty, Wirtschaft und Finanzen, Medien und Werbung, diverse Vereine und Sportanlagen, Schulen, Kindertagesstätte und Kindergarten.

Objektbeschreibung

Objektart:
Industriehalle
Ausstellungsgebäude 2-geschossig mit Büro
Lagerhalle befahrbar
Freie Grundstücke bebaubar
Gesamtareal 3.934 qm

Renditeobjekt:
Eingangsrendite 3,14% durch Mieteinnahmen ca. 37.728,--pa.
Verkauf des Areals samt Immobilien (Teilumbau möglich)
Preis: € 900.000,--

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein großes Gewerbegrundstück mit ca. 3.934 qm (unterteilt mit sechs Flurstücknummern). Darauf befindet sich ein großes zweigeschossiges Gewerbegebäude (wird derzeit als Ausstellung genutzt) mit gut ausgestatteten Büroräumen und sanierten Einrichtungen. Die Grundfläche ist ca. 450 qm auf der unteren wie oberen Ebene.
Dieses Gebäude könnte durch einen Teilumbau in Wohnungen auf zwei Etagen geändert werden.
Die Einholung der Zustimmung durch das Bauamt wäre erforderlich.
Die Lagerhalle mit Werkstatt und einer Nutzfläche von ca. 359 qm hat vier Rolltore.
Sie ist mit einer Grube versehen und für LKW befahrbar. Auf dem weiteren unbebauten Grundstück ist die Erstellung eines Gewerbeobjektes mit einer Betriebsleiterwohnung möglich.
Das Grundstücksareal kann von zwei Straßen befahren werden.
In einem kleinen Gebäude befindet sich eine Zapfanlage (Kraftstoff). Ausreichend Kfz-Stellplätze sind vorhanden. Die Flächen sind mit Betonpflaster ausgelegt und für LKWs befahrbar.
1985 wurden diese Objekte komplett neu geschaffen. Renovierungsarbeiten sind nicht durchzuführen. Sie liegen im Zentrum eines exponierten Gewerbemischgebietes mit idealen Anbindungen an der B304.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 08031/58 940-0

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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