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Kaufgewerbeobjekt

Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! Immobilie samt Geschäftswert zu verkaufen!

Kaufpreis:
1.200.000 - EUR (Objektnummer: 644.345)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83119 Obing
Baujahr:
1985
Grundstückfläche:
ca. 3.865,00 qm
Lager-/ Produktionsfläche:
ca. 1.259,00 qm


Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
190 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Der Ort Obing liegt an der Bundesstraße 304 in der Voralpenlandschaft des Chiemgaus am Obinger See und ca. 10 km nördlich des Chiemsees.
Nach Traunstein sind es ca. 25 km, Wasserburg ca. 17 km, Rosenheim ca. 30 km und Richtung München zur A99 ca. 60 km.
Im Ortszentrum gibt es noch kleine Geschäfte mit individueller Beratung und viele verschiedene Gasthöfe.
Viele Firmen haben sich im Gemeindegebiet bereit angesiedelt, darunter aus den Bereichen:
Auto und Mobiles, Dienstleister, Handel und Geschäfte, Handwerk und Hersteller, Hotels, Unterkünfte und Restaurants, Medizin, Gesundheit und Beauty, Wirtschaft und Finanzen, Medien und Werbung, diverse Vereine und Sportanlagen, Schulen, Kindertagesstätte und Kindergarten.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat eine Eingangsrendite von 3,14 % durch Mieteinnahmen. Diese ist in Höhe von
ca. EUR 37.728,-- p.a. gesichert und kann unmittelbar zur Finanzierung eingesetzt werden.

Eine einmalige Gelegenheit! Vielseitig nutzbar/Ausbaumöglichkeiten.
Verkauf eines Grundstücksareals mit Immobilien samt Geschäftswert zum Preis von EUR 1.200.000,--

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein großes Gewerbegrundstück mit ca. 3.865 qm (unterteilt mit vier Flurstücknummern). Darauf befindet sich ein großes zweigeschossiges Gewerbegebäude (wird derzeit als Ausstellung genutzt) mit gut ausgestatteten Büroräumen und sanierten Einrichtungen. Die Grundfläche ist ca. 450 qm auf der unteren wie oberen Ebene.
Dieses Gebäude könnte durch einen Teilumbau in Wohnungen auf zwei Etagen geändert werden.
Die Einholung der Zustimmung durch das Bauamt wäre erforderlich.
Die Lagerhalle mit Werkstatt und einer Nutzfläche von ca. 359 qm hat vier Rolltore.
Sie ist mit einer Grube versehen und für LKW befahrbar. Auf dem weiteren unbebauten Grundstück
ist die Erstellung eines Gewerbeobjektes mit einer Betriebsleiterwohnung möglich.

Das Grundstücksareal kann von zwei Straßen: Poststraße und Bahnhofstraße befahren werden.

In einem kleinen Gebäude befindet sich eine Zapfanlage (Kraftstoff). Ausreichend Kfz-Stellplätze
sind vorhanden. Die Flächen sind mit Betonpflaster ausgelegt und für LKWs befahrbar.

1985 wurden diese Objekte komplett neu geschaffen. Renovierungsarbeiten sind nicht durchzuführen. Sie liegen im Zentrum eines exponierten Gewerbemischgebietes mit idealen Anbindungen an der B304.
In der Nachbarschaft befinden sich renommierte Unternehmen verschiedener Branchen, welches die wirtschaftlich hochinteressante Lage unterstreicht.

Im Preis von EUR 1.200.00,-- ist der Geschäftswert des Unternehmens (Ofenhandel) enthalten sowie ein auf dem neuesten Stand befindlicher beachtlicher Fuhrpark.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 08031/58 940-0

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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