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Kaufgewerbeobjekt

Gewerbeobjekt

*** Modern - vielseitig nutzbar - gutes Raumangebot ***

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Kaufpreis:
249.000 - EUR (Objektnummer: 756.162)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74182 Obersulm
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute
Baujahr:
2001
Nutzfläche:
ca. 160,00 qm
Verkaufsfläche:
ca. 104,00 qm
Keller:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
2

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
105 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Mitten in der starken Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken. Umliegende Städte (Heilbronn, Neckarsulm, Stuttgart, Mannheim, Heidelberg) sind schnell erreichbar. Das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) befindet sich nur wenige Minuten (ca. 11 km) entfernt. Der Ort verfügt über einen Stadtbahnanschluss, ca. 0,7 km von der Immobilie entfernt. Breites Freizeitangebot, Breitenauer See/Löwensteiner Berge etc. vor der Türe.

Ausstattung

* 2 PKW-Stellplätze
* Archiv und Sozialräume im Untergeschoss
* zusätzlicher Eingang im Untergeschoss, ideal zur An-/Auslieferung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2001 durch die renommierte Firma Kern erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 160 qm. Die Gewerberäume sind über einen eigenen Eingang vom Gehweg aus erreichbar. Ein weiterer Eingang befindet sich im Untergeschoss auf der Gebäuderückseite. Im Preis sind ebenfalls zwei PKW-Stellplätze enthalten. Weitere öffentliche Parkplätze sind nur wenige Meter entfernt.

Die Gesamtfläche beeindruckt durch den großzügigen, transparenten und weitgehend offen gestalteten Laden-/Bürobereich. Ein weiterer Büroraum befindet sich im hinteren Bereich, seitlich davon eine kleine Kaffeeküche im Wintergarten. Das alles ist im Erdgeschoss verteilt auf ca. 114 qm Fläche. Im Untergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss über eine Wendeltreppe verbunden ist, befinden sich ein weiterer Raum, ein Archiv, Küche, Dusche sowie die sanitären Anlagen.

Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen und die Flexibilität der Räumlichkeiten machen das Objekt für die unterschiedlichsten Berufsgruppen als auch Kapitalanleger mit Weitblick interessant.

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Sonstiges

Suchbegriffe:
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Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH