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Kaufgewerbeobjekt

Büro-/Geschäftsgebäude

Repräsentative Büro-/Gewerbeimmobilie auf ca. 7.174 qm Grund

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Kaufpreis:
1.500.000 - EUR (Objektnummer: 202.030)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
91413 Neustadt an der Aisch
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minuten
Baujahr:
1992
Grundstückfläche:
ca. 7.174,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 1.083,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 397,00 qm
Nutzfläche:
ca. 1.083,00 qm
DV-Verkabelung:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
52

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas

Lage

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch ist ein attraktiver Wirtschafts- und Handelsstandort in der Region Westmittelfranken. Namhafte Marken-Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen haben hier ihren Stammsitz gefunden.

Direkt durch Neustadt führen die B8 und B470, die optimale Verbindungen nach Würzburg, in die Metropole Nürnberg und eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3, A6, A7, A9, A73 ermöglichen.
Das Schienennetz für Nah- und Fernbahn ist bestens ausgebaut.

Ausstattung

* Fußbodenheizung in den Büros
* Teppichboden in den Büros
* Estrich in den Arbeits- und Lagerräumen
* Außenverschattung elektrisch
* Glas-Innenhof im Vorraum
* Lichtkuppel im Vorraum
* neue Alarmanlage gekoppelt mit Außenscheinwerfer
* ca. 40 Parkplätze gepflastert
* Grundstück eingezäunt
* keine Abwassergebühren fällig
* Garagenflachdach vor 3 Jahren saniert

Objektbeschreibung

Platz und Wohlfühlatmosphäre zum Arbeiten bietet dieses helle und moderne Betriebsgebäude mit Kraftfahrzeughalle und Bürokomplex aus dem Jahr 1992.
Durch das großzügige Foyer gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Vorraum, der den Zugang zu den Büroräumen ermöglicht. Neben den Büros (teilweise mit Klimaanlage) in diversen Größen verfügt das Erdgeschoss über Besprechungsräume, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren.
Die Trennwand zwischen dem Besprechungsraum und dem Vorraum ist versenkbar und bietet z. B. für eine Konferenz ca. 100 Personen Platz. Für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt der bepflanzte Glas-Innenhof. Vor dem Innenhof ist eine Rollo-Projektionswand angebracht, die zu Vorführungen mit einem Beamer verwendet werden kann.

Das optimal konzipierte Untergeschoss bietet Produktions- und Lagerräume mit Regalen, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Sanitärbereich mit zwei Duschen, Waschbecken, Toiletten und Pissoirs. Der Anschlussraum und die vor drei Jahren sanierte Heizung sind hier untergebracht.
Die sechs Garagen sind mit großen, funkbetriebenen Sektionstoren ausgestattet und fungieren als Stellplatz für zwölf Kleinbusse oder zur Materialanlieferung.

Das Objekt ist vielseitig für alle möglichen Gewerbearten nutzbar und kann auch noch erweitert werden.

Inwiefern Sie die bisherige räumliche Aufteilung belassen oder verändern möchten, entscheiden Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

Ist dies Ihre neue Geschäftsadresse?

Sonstiges

Erweiterungspotenzial durch zusätzliche Bebauungsmöglichkeit des Grundstücks ist vorhanden.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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