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Kaufgewerbeobjekt

Wohn- und Geschäftshaus

Rentables Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Kaufpreis:
1.030.000 - EUR (Objektnummer: 782.115)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89231 Neu-Ulm
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minuten
Baujahr:
1998
Grundstückfläche:
ca. 870,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 444,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 165,00 qm
Nutzfläche:
ca. 444,00 qm
Anzahl der Parkflächen:
6

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
146 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm mit ca. 180.000 Einwohnern und rund 97.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte liegt zwischen München und Stuttgart sehr verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Autobahn A 7 und A 8, sowie der Bundesstraße B10, B19, B28, B30 und B311.

Das Grundstück liegt im Kreuzungsbereich "Reuttierstraße, Zeppelinstraße, B10 - drei Hauptschlagadern des zentralen Einzelhandels- bzw. Gewerbegebietes der Stadt Neu-Ulm.

Ausstattung

Halle mit Empore ca. 138 qm:
großes Sektionaltor, sämtliche Elektroinstallationen vorhanden, hinterer Bereich zurzeit abgetrennt als Büro, Empore mit Blick über die komplette Halle, die Halle ist isoliert und durch Deckenlüfter sowie Heizkörper beheizbar

Büro mit 165,02 qm:
geräumiger und repräsentativer Eingangsbereich
drei größere Büroräume, Sozialräume (30,42 qm) mit Küche im Untergeschoss (Tageslicht durch einen Lichthof), Archiv im Untergeschoss, WC Anlage für Damen, Herren und mit einer behinderten gerechten Toilette

Wohnung im Obergeschoss ca. 121,18 qm:
große Dachterrasse mit 36 qm, gehobene Ausstattung mit großzügiger Architektur, Kaminanschluss vorhanden
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche WC und Waschbecken, hochwertig gefliest, separates Gäste-WC, hochwertig gefliest, Strukturputz in der gesamten Wohnung, Holzdecken mit Spiegelfedern und eingebauten Decken-Halogenspots, dimmbar überdurchschnittliche Elektroinstallation in allen Räumen, Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss

Halle mit Empore: ca. 138 qm
Büro: 165,02 qm
Wohnung: 139,18 qm

PV Anlage mit 29,97 kWp auf den Dächern, mit hoher Einspeisevergütung für die nächsten 13 Jahre

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude mit Halle, Büro und Wohnung in exklusiver, gehobener Ausstattung,
großer Terrasse und Dachterrasse ist aufgrund der
Architektur für alle Gewerbearten vielfältig nutzbar.
Das Hauptgebäude ist teilunterkellert mit Sozialraum, Energieraum,
Technikraum, Archiv und derzeit sehr gut vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete große Wohnung in gehobenen Standard.
Diese kann allerdings auch für Büro oder ähnliches genutzt werden.

Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus!

Sonstiges

* Kaminofen (Schwedenofen)
* Vorsatzrollläden
* ISDN Anlagenanschluss, EDV Datenleitung DSL bis VDSL
* separate Wärmezähler, Stromzähler und Wasseruhren
für Geschäftsräume und Privaträume
* Treppenhaus Glasvorbau
* Terrasse in Süd/West-Lage
* Sat-TV
* zwei Einzelgaragen und sechs Stellplätze im Freien
* Photovoltaikanlage (Einnahmen/Jahr ca. EUR 4.000,-- bis 7.000,--)
* Erdgeschoss vermietet an Sozialverband VdK
Deutschland e.V. ( Mieteinnahmen netto EUR 28.250,--/Jahr)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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