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Kaufgewerbeobjekt

Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenflächen

Memmingen-Stadt: Rarität in der Fußgängerzone mit viel Potential!

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage (Objektnummer: 974.927)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
87700 Memmingen
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minuten
Baujahr:
1180
Grundstückfläche:
ca. 390,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 152,00 qm
Nutzfläche:
ca. 470,00 qm
Klimaanlage:
Ja
Keller:
Ja

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas

Lage

Fußgängerzone, 1A-Lage

Ausstattung

* Photovoltaikanlage
* Klimaanlage

Objektbeschreibung

In der Fußgängerzone einer absoluten 1A-Lage wird dieses historische Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade verkauft.
Das Haus besteht aus zwei ursprünglich selbstständigen Baukörpern, die erst in der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts unter einer Ostfassade und einem gemeinsamen Dachstuhl zusammengefasst wurden. Daher die asymmetrische Aufteilung der Fenster in der Giebelseite und die unterschiedlichen Geschosshöhen.

Das Gebäude ist teilausgebaut und auch teilweise vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich Ladenflächen, die derzeit an zwei Modegeschäfte vermietet sind. Das erste Obergeschoss verfügt über eine frei aufteilbare Fläche, die bei Bedarf zum Erdgeschoss zugeordnet werden kann. Alternativ können Büroräume daraus entstehen. Das zweite Obergeschoss ist zum großen Teil in Büroräume ausgebaut und an eine Personalvermittlungs-Agentur vermietet. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Geschosse. Wovon ab dem dritten Obergeschoss bis zum dritten Dachgeschoss die Räumlichkeiten nicht ausgebaut sind, aber zum Ausbau vorbereitet wurden.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen 2008

* Einbau neuer Holzfenster, Fensterbänke innen und außen neu
* Einbau neuer Eingangselemente
* Ausbesserung der Putzfassade außen
* Sanierung Neuanstrich der Putzfassade außen
* Bereichsweise Innendämmung der Außenwände
* Sanierung des Dachstuhls
* Dachschalung, Dachdeckung und Spenglerarbeiten neu
* gesamte Gebäudetechnik und Sanitärbereiche neu
* Sanierung der Innenwände, Verputz- und Malerarbeiten neu
* Bodenbeläge teils Sanierung, teils neu
* Innentüren neu
* Errichtung einer PV-Anlage mit denkmalrechtlicher Erlaubnis

Die Jahresmiete der vermieteten Räume beträgt derzeit ca. EUR 140.000,-- zzgl. MWST + Nebenkosten.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie nach Anfrage und persönlichem Gespräch. Eine echt klasse Immobilie mit riesigem Potential!

Sonstiges

Übersicht Flächen:
EG: Ladenflächen ca. 318 qm
1.OG: Bürofläche nicht ausgebaut/frei aufteilbar ca. 287 qm
2.OG: Bürofläche ausgebaut ca. 152 qm,
Fläche nicht ausgebaut ca. 80 qm
3.OG: Fläche nicht ausgebaut ca. 150 qm
Fläche nicht ausgebaut ca. 80 qm
DG: nicht ausgebaut ca. 133 qm

Gesamtfläche: ca. 1.200 qm

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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