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Kaufgewerbeobjekt

Wohn- und Geschäftsgebäude mit Park

Extravagantes Wohn- und Gewerbegebäude mit Raum im Überfluss

Kaufpreis:
795.000 - EUR (Objektnummer: 931.122)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
88299 Leutkirch im Allgäu
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minuten
Baujahr:
1995
Grundstückfläche:
ca. 2.450,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 870,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 400,00 qm
Nutzfläche:
ca. 460,00 qm
Küche vorhanden:
Ja
Balkon:
Ja

Bezugsfrei ab:
unter 3 Monaten

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
63 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen am äußersten Rande eines von der nahe gelegenen kleinen Ortschaft mit dörflichem Charakter abgesetzten Mischgebietes inmitten weitläufiger Wiesen und angrenzenden Waldstücken nahe Isny im Allgäu. Die Autobahn München-Lindau sowie die nahegelegenen Städte Isny, Leutkirch, Kempten und Wangen sind zum Teil in weniger als 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung

OG: Foyer/Empfang, Ausstellungsfläche, Konferenzraum,
vier Büroräume, gebäudebreiter Balkon, Duschbad/WC,
Ruheraum
EG: Foyer, Büro, Lager, Wohnbereich mit Foyer,
zwei begehbare Garderoben, Wohnzimmer mit Ausgang zur
West-Terrasse, offene Küche mit Essplatz und Ausgang zur
Süd-/Ost-Terrasse, Hauswirtschaftsraum,
Technikraum, vier Schlafzimmer, Wohn-/Fitnessraum
mit Ausgang zur Süd-/Ost-Terrasse, zwei separate
WC's, Wannen-/Duschbad, Ankleidezimmer.

Parkähnlicher Garten mit Saunahaus und Spielplatz.

Objektbeschreibung

Dieses in loftähnlichem Baustil gestaltete Wohn- und Gewerbegebäude am Rande eines kleinen Mischgebietes mit angrenzenden Allgäuwiesen bietet auf zwei Ebenen und insgesamt ca. 870 qm an Wohn- und Nutzflächen eine Vielfalt von Möglichkeiten gewerblicher, künstlerischer oder sonstiger Nutzung unter gleichzeitiger Realisierung einer sehr individuellen Form modernsten Wohnens und Arbeitens unter einem Dach. Die derzeitige gewerbliche Nutzung - großzügige Büroräume, ein eleganter und künstlerisch gestalteter weiträumiger Empfangs- und Präsentationsbereich - ist auf die obere Ebene begrenzt und vom exklusiven Wohnbereich im Erdgeschoss getrennt.
Auf ca. 350 qm Wohnfläche befinden sich dort, neben Schlaf- und sonstigen Räumen, ein knapp 100 qm großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dessen wandbreite Glastürfront zur großzügigen Sonnenterrasse und weiter in den zum Teil parkähnlich angelegten Garten führt . Absolutes Highlight ist die offene, Studio ähnliche und raffiniert ausgestattete Küche, die geradezu für gemeinsames Kochen mit Freunden einlädt.
Insgesamt ein imposanter Wohnbereich mit hohem Repräsentationscharakter und Wohlfühlfaktor.
Das Gebäude wurde ab 2002 für seine derzeitige Nutzung - gewerbliche sowie künstlerische Präsentation und exklusives Wohnen - aufwändig umgebaut. Dabei haben die Eigentümer, Unternehmer, Künstler und Kunstsammler, besonderen Wert auf hohe Qualität in Bauausführung und Ausstattung gelegt.
Ein separates Saunahaus, ein Abenteuerspielplatz im Garten und mehrere Stellplätze am Haus runden dieses exklusive Immobilienangebot ab. Auf dem ca. 2.450 qm großen Grundstück gibt es zudem ungenutzte Flächen zur gewerblichen Nutzung oder zur weiteren gärtnerischen Gestaltung.
Besonderer Hinweis: Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Inventar einschließlich aller gesammelter, wertvoller Kunstgegenstände - einige persönliche Dinge ausgenommen!
Wir bitten um Verständnis, dass sich dieses Angebot nur an ernsthafte Interessenten mit Bonitätsnachweis richtet

Eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Repräsentationscharakter, hohem Nutzfaktor und exklusivem Flair.

Sonstiges

* teilweise Bergsicht
* ursprünglich aus 1995, Erweiterung/Ausbau ab 2002 zu
derzeitiger Nutzung
* natürlicher Sichtschutz durch übermannshohe
Grüneinfriedung
* Fester mit Rollläden, teilweise elektrisch
* integrierte Decken- und Objektbeleuchtung teilweise
mit Fernbedienung/Bewegungssensoren
* Dachrinnenheizung
* integrierte, gebäudehohe Werk- und Lagerhalle
* Gebäude zum Zweifamilienhaus modifizierbar
* Fläche zur großzügigen Erweiterung für Stellplätze
und/oder Gewerbebau
* Alarm- und Sicherheitseinrichtungen
* Vorrichtung für einen Kaminofen vorhanden
* unter den nur punktuell befestigten Teppichböden
befindet sich einmal ein Holzdielenboden und einmal
ein kanadischer Ahornboden
* Balkon in Süd-/Ost-Lage
* zwei Gärten in Ost- und West-Lage
* zwei Terrassen in West- und Süd-/Ost-Lage
* Sat-TV
* fünf Stellplätze im Freien, erweiterbar

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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