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Kaufgewerbeobjekt

Praxis Büro

Top Geschäftsräume in idealer Leipziger Wohngegend als Praxis oder Büro

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Kaufpreis:
429.300 - EUR (Objektnummer: 450.115)
Provision für Käufer:
7,14 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
04105 Leipzig
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minuten
Baujahr:
1995
Büro/Praxisfläche:
ca. 177,00 qm
Barrierefrei:
Ja
Küche vorhanden:
Ja
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
18585.00
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
90 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Das Waldstraßenviertel erstreckt sich auf die Straßen rund um die Waldstraße in Leipzig und entspricht im Wesentlichen dem bebauten Teil des Ortsteils Leipzig-Zentrum-Nordwest, der durch die Friedrich-Ebert-Straße im Westen, Elstermühlgraben und Emil-Fuchs-Straße im Nordosten, die Pfaffendorfer Straße im Osten und Ranstädter Steinweg und Jahnallee im Süden begrenzt wird. Zum Teil wird auch die Käthe-Kollwitz-Straße als südliche Grenze angesehen, danach gehören dann auch das Naundörfchen, die ehemalige Ranstädter Vorstadt und der Bereich um die nördliche Gottschedstraße zum Viertel. Der Name Waldstraßenviertel ist keine amtliche Bezeichnung des Stadtviertels.

Nordöstlich des Waldstraßenviertels befindet sich das Rosental als öffentliche Grünanlage, im Westen schließt sich das Sportforum mit dem Zentralstadion und im Süden der Ortsteil Leipzig-Zentrum-West an.

Das Waldstraßenviertel ist Deutschlands größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel.

Das weit bekannte und herrschaftliche Waldstraßenviertel zählt zu den etabliertesten und angesehensten Wohnlagen Leipzigs, sein ganz besonderes Flair besitzt eine außerordentliche Anziehungskraft. Wer einmal hierhergezogen ist, trennt sich nur schwer wieder von diesem Umfeld.
Genießen Sie genau hier eine architektonische Zeitreise durch die letzten 150 Jahre, denn mittlerweile steht ein Großteil der Gebäude unter Denkmalschutz und das Waldstraßenviertel gilt als Architekturdenkmal von höchstem Rang in Europa.
Die Bewohner schätzen seit jeher seine einzigartige Lage, weil sie einerseits in wenigen Minuten zu Fuß in der City sind, wo Sie das pulsierende Leben spüren, andererseits finden Sie aber auch die gewünschte Erholung und Entspannung im nahe gelegenen Rosenthal. Genau diese Mischung bedeutet Lebensfreude.

Ausstattung

Die Praxis verfügt über 6 Räume und einen großzügigen Empfangsraum, 2 Toiletteneinheiten, einen Abstellraum und Balkon. Die Räume sind ebenfalls mit dem Aufzug zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die morderne Villa mit lichtdurchfluteten Wohnungs- und Büroflächen verfügt über 5 Etagen. Angeboten werden die Räume im 1. Obergeschoss, aktuell vermietet als Praxis. Die Räumlichkeiten sind ideal für eine Praxis für das Gesundheitswesen, als auch sonstige Büroräume zugeschnitten.
Den geschlossenen Innenhof kann man zum Verweilen nutzen.

Arbeiten im Waldstraßenviertel!

Sonstiges

Der Mietvertrag wird ab 2019 verlängert bis 2027, der Mietertrag erhöht sich auf 20.700 € / pro Jahr, die Rendite ergibt ab Februar 2019 4,82 %.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH