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Kaufgewerbeobjekt

Büro/Praxis

Repräsentative Büro-/Praxisflächen im Zentrum-Nord von Leipzig

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Kaufpreis:
230.000 - EUR (Objektnummer: 421.106)
Provision für Käufer:
7,14 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
04105 Leipzig
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minuten
Baujahr:
1900
Grundstückfläche:
ca. 690,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 141,00 qm
Nutzfläche:
ca. 141,00 qm
Küche vorhanden:
Ja
DV-Verkabelung:
Ja
Aufzug:
Ja

Mieteinnahmen p.a. (Ist):
5400.00
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Fernwärme
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Leipzig Zentrum-Nord. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an die Innenstadt an. Die optimale Verkehrsanbindung, die Zentrumsnähe, die schnell erreichbare Innenstadt sowie der öffentliche Nahverkehr, unterstreicht die sehr gute Lage des Objektes.

Ausstattung

* insgesamt fünf Zimmer
* zwei separate WCs
* Teeküche (optional zwei Teeküchen, Anschlüsse vorhanden)
* moderne Gewerbe-PVC-Böden in Parkettoptik
* neutrale, helle Fliesen in WCs + Küche
* großflächige Holzfenster

Das hochwertige und geschmackvolle Inventar kann auf Wunsch übernommen werden.Der Hofbereich kann optional
mitbenutzt und individuell hergerichtet werden. Bei Bedarf können beide Einheiten zusammengelegt werden (Genehmigung liegt vor).

Objektbeschreibung

Die gehobene Büro-/Praxiseinheit mit insgesamt ca. 141 qm befindet sich unweit vom Stadtzentrum entfernt. Sie erreichen die Einheit über zwei separate Eingänge. Die beiden Flächen sind derzeit aufgeteilt und vermietet / selbst genutzt (eine Teilfläche beträgt ca. 70 qm). Es besteht die Möglichkeit zur Selbstnutzung einer Teilfläche oder zur Vermietung beider Gewerbeflächen.

**Optimal für Büro oder Praxis: Sanierte Gewerbeeinheit in Top-Lage**

Sonstiges

Eine Teilfläche ist derzeit an einen Gewerbemieter für EUR 450,- exkl. Nebenkosten vermietet.
Bei zusätzlicher Vermietung der zweiten Teilfläche sind Mieteinnahmen von insgesamt ca. EUR 1.000,- exklusive Nebenkosten pro Monat sowie insgesamt EUR 12.000,- pro Jahr zu erwarten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Bilder der Innenausstattung veröffentlichen.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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