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Kaufgewerbeobjekt

Gewerbe mit Hallen, Büro und Betriebswohnung

Gewerbeobjekt mit Hallen, Büro und Betriebswohnung

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Kaufpreis:
1.200.000 - EUR (Objektnummer: 359.184)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
86899 Landsberg am Lech
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minuten
Baujahr:
1982
Grundstückfläche:
ca. 2.786,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 2.786,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 130,00 qm
Küche vorhanden:
Ja
DV-Verkabelung:
Ja
Keller:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
20

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
85000.00
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Das Objekt liegt im Industriegebiet Landsberg-Nord unweit der Autobahnabfahrt Landsberg Nord/Kaufering. Viele Einrichtungen
des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sind fußläufig zu erreichen.
Landsberg am Lech ist eine große Kreisstadt und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt liegt am Hochufer des Lechs, rund 55 Kilometer westlich von München und ca. 38 Kilometer südlich von Augsburg an der Romantischen Straße und direkt an der A96 (München-Lindau).
Weitere Informationen zu Lage und Infrastruktur finden Sie unter: www.landsberg.de

Ausstattung

Die Ausstattung kann an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden und ist Bestandteil der Verkaufsverhandlungen.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung gut geeignet.
Auf dem Areal von ca. 2.800 qm befinden sich zwei große Hallen: eine beheizte Produktionshalle mit ca. 795 qm und eine Lagerhalle mit ca. 500 qm. Weiterhin steht auf dem Gelände ein Büro-/Wohngebäude mit direktem Zugang zur Produktionshalle. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit vier Bürozimmern, Sanitärbereich mit vier Einzel-WCs, ein gefliester Aufenthaltsraum - mit möglichem Kücheneinbau - und eine Abstellkammer. Büro, Außenanlagen und die Hallen sind aktuell gut vermietet, sodass hier eine attraktive Rendite geboten ist.
Die im Obergeschoss ausgebaute Wohnung ist ebenfalls vermietet und wird derzeit als Hausmeisterwohnung genutzt. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm mit einer bemerkenswerten Dachterrasse. Für Wohnung und Büro steht eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung. Das Büro- und Wohngebäude ist voll unterkellert.
Der aktuell nicht mit vermietete Keller verfügt über einen eigenen Außenzugang, so dass einige der Räume eventuell noch als Lagerflächen vermietet werden könnten.

Für ausführliche Informationen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unsere Immobilienmaklerin, Frau Coville.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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