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Kaufgewerbeobjekt

Laden

* ACHTUNG KAPITALANLEGER * Ladengeschäft in sehr guter Lage mit überdurchschnittlicher RENDITE *

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Kaufpreis:
159.000 - EUR (Objektnummer: 789.586)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
86343 Königsbrunn
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minuten
Baujahr:
1960
Grundstückfläche:
ca. 90,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 118,00 qm
Nutzfläche:
ca. 28,00 qm
Verkaufsfläche:
ca. 90,00 qm
Schaufensterfront:
ca. 6,00 qm
Keller:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
3

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
100 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Etwa 14 km im Süden von Augsburg gelegen, ist Königsbrunn die siebtgrößte Stadt in *Bayerisch-Schwaben* sowie die größte Stadt im Landkreis Augsburg. Königsbrunn bietet eine große Auswahl von leistungsstarken Vereinen und vielfältige kulturelle Freizeitangebote.

Dank der zentralen Lage und dem großzügigen Angebot an Hotels, Pensionen und Gaststätten empfiehlt sich Königsbrunn aber auch als Ausgangspunkt für Tagestouren. Egal ob Sie die Landeshauptstadt München, die Königsschlösser oder den Bodensee besuchen wollen - in etwas mehr als einer Stunde sind all diese Ziele und noch zahlreiche weitere mit dem Auto bequem zu erreichen. Nach Augsburg sind es ca. 18 Autominuten und nach Landsberg ca. 30 Autominuten.

Ausstattung

Eingang Laden Fotofachgeschäft, Toilette, Abstellraum im Untergeschoss.

Objektbeschreibung

-- Vermietete kleine Ladenimmobilie als Kapitalanlage mit sehr guter Rendite --
Zum Verkauf steht ein Ladengeschäft mit einer ebenerdigen Verkaufsfläche
von ca. 98 qm im Erdgeschoss, welches seit langer Zeit
als Fotofachgeschäft genutzt wird.
Die hier angebotene Immobilie ist bestens und voll vermietet.
Die Restlaufzeiten der Mietverträge garantieren ein gutes Renditeniveau.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 errichtet und 2006 umfassend renoviert.
Seitdem wurde es andauernd instand gehalten.
Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Eingangstür.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details bei einem Besichtigungstermin vor. Rufen Sie mich unter 0731/71 577-0 an!

Sonstiges

Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Ladengeschäften in sehr guter Lage von Königsbrunn.
Das Objekt wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet.
Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen:
* Fenster wurden 1999 erneuert
* die Fassade wurde 2006 renoviert
* die Elektrik im Gebäude wurde teilweise 2006 erneuert
* der Heizkessel wurde 2006 erneuert
* das Treppenhaus wurde 2013 renoviert
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Der Laden ist seit langem an einen gewerblichen Betreiber vermietet. Die Mieteinnahmen liegen jährlich bei EUR 8.793,12 zzgl. Nebenkosten.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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