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Kaufgewerbeobjekt

Ladengeschäft

Vermietete Ladenfläche als Kapital-Anlage

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Kaufpreis:
175.000 - EUR (Objektnummer: 240.164)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
93309 Kelheim
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minuten
Baujahr:
1992
Gesamtfläche:
ca. 264,00 qm
Nutzfläche:
ca. 264,00 qm
Verkaufsfläche:
ca. 125,00 qm
Nebenfläche:
ca. 139,00 qm
Keller:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
4

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas

Lage

Das Ladengeschäft befindet sich in einem Wohn- und Geschäftsgebäude in Kelheim-Affecking

Ausstattung

- ca. 125 qm Verkaufs-/Ladenfläche
- Büro-/Lager- und Arbeitsräume
- Sozialraum und Toiletten (getrennt: m/w)
- vier Kfz-Stellplätze hinter dem Haus für Personal
- 15 Kundenstellplätze direkt vor dem Eingang
(Gemeinschaftseigentum)

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus als Teil einer *Ladenzeile* in
Kelheim-Affecking und ist derzeit vermietet. Die rund 264 qm Gesamtfläche teilen sich wie folgt auf:
Laden-/Verkaufsfläche von ca. 125 qm, (Eingangsbereich straßenseitig mit zwei großen Schaufenstern), die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind: Sozialraum, Vorbereitungs- und Arbeitsraum, Büro, Lager. Die Raumhöhe im Laden- und Arbeitsbereich beträgt ca. 3 Meter.
Im Keller befinden sich zwei getrennte WC-Räume (m/w), ein weiteres Lager sowie ein Technikraum.

Hinter dem Haus gehören vier Stellplätze im Freien (für Personal) zum Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Direkt vor dem Eingangsbereich befinden sich zusätzlich 15 Stellplätze, welche zum Gemeinschaftseigentum gehören (nicht direkt zum Objekt).
Weitere Auskünfte erteilen wir gerne auf Anfrage.

Hier stimmen Preis und Rendite!

Sonstiges

Das Geschäft ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete liegt derzeit bei EUR 900,-- zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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