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Kaufgewerbeobjekt

Bauernhaus mit Landwirtschaft

Gepflegte Landwirtschaft mit liebevoll saniertem Bauernhaus!

Kaufpreis:
695.000 - EUR (Objektnummer: 695.263)
Provision für Käufer:
3,60 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
5142 Ibm
Baujahr:
1918
Grundstückfläche:
ca. 16.958,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 28.467,00 qm
Nutzfläche:
ca. 200,00 qm
Bodenbelag:
Dielen

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Elektro-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
212 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Das Anwesen befindet sich in leicht hügeliger Lage.
Nach Salzburg fahren Sie ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Massivholzdielen und Parkett, Tageslichtbad, drei Garagen, Bienenstock, Räucherofen (Selch), ehemaliger Heuboden
und Stallungen zum Ausbau für zwei weitere Wohnungen vorbereitet, Brunnen mit Wasserreservoir uvm.
Die Immobilie ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
Eigener Brunnen und 20.000 Liter Wassertank.

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen eignet sich nahezu für jede Art von Landwirtschaft, gerne auch mit Tierhaltung. Nach wie vor bewirtschaftet, präsentiert sich die Liegenschaft äußerst gepflegt mit Obstbäumen, Kräutergarten, einem Bauerngarten und vielem mehr. Sie eignet sich ebenso für Hobby- wie auch für Vollzeitlandwirte. Sie gelangen in nur wenigen Minuten über Ihr Grundstück zu einem idyllisch gelegenen See. Überwiegend besteht die Landwirtschaft aus Wiesenflächen und Wald.
Die Immobilie kann ganz offiziell auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Es handelt es sich dabei um ein saniertes Bauernhaus, welches vor ca. 100 Jahren erbaut wurde, der Anbau erfolgte ca. 1968. Im Jahre 2005 und 2010 wurde die Immobilie kernsaniert und ausgebaut. Es wurde eine Drainage gelegt um die Bausubstanz zu schützen und zu erhalten, ein neues Tageslichtbad eingebaut, die Elektrik wurde komplett erneuert, Fenster wurden ausgetauscht und schöne Massivholzböden verlegt, um nur einige Dinge zu nennen. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 qm finden Sie den großzügigen Wohnbereich, die Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Vorrats/Weinkeller. Beheizt wird die Immobilie mit zwei Holz-/Kaminöfen und ergänzend mit Elektro- Nachtspeicherheizung. Des Weiteren finden wir noch ca. 200 qm Nebenflächen, Ausbaupotenzial für zwei weitere großzügige Wohneinheiten (eine Zusage vom Amt liegt diesbezüglich bereits vor). Wunderschön angelegt finden wir den Außenbereich mit Bauerngarten, Bienenhaus, einen Nutzwasserbrunnen mit Wasserreservat mit ca. 20.000 Litern Fassungsvermögen, Hühnerhaus, Beeren- und Ziersträuchern, Blumen und vielen Obstbäumen.
Das gesamte Grundstück wird derzeit organisch bewirtschaftet.

Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Die landwirtschaftlichen Geräte, Maschinen und Traktoren sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch auf Wunsch erworben werden, ebenso wie verschiedene Raritäten welche das Anwesen beherbergt.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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